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目黒区アパートの物件は、建物と土地の値段が其々設定されておらず、合計金額が契約書に記載されている。

そろそろ、確定申告の総仕上げをしなければならないので、必死になって調べた。

そして、建物金額の算出方法は、４パターンあった。

１．消費税から算出する方法

２．建物残余法　（土地価額を算出し、残余部分を建物価額とする方法）

３．土地残余法　（建物価額を算出し、残余部分を土地価額とする方法）

４．評価額按分法　

目黒区アパートの場合、土地残余法で計算したところ、建物価額が高く（減価償却できるので有利）なったので、確定申告では、これを根拠に申告しようと思う。後日、パターン別の詳細について、掲載予定。

ちなみに、「価格」ではなく、「価額」という言葉を使っています。

違いを知っていますか？　簡単に言うと、価格＝ｐｒｉｃｅ　価額＝Ｖａｌｕｅです。