目黒区アパートの物件は、建物と土地の値段が其々設定されておらず、合計金額が契約書に記載されている。
建物金額の算出方法は、４パターンがある。
１．消費税から算出する方法
２．建物残余法 （土地価額を算出し、残余部分を建物価額とする方法）
３．土地残余法 （建物価額を算出し、残余部分を土地価額とする方法）
４．評価額按分法
今日は、２の建物残余法で算出する方法について記載。
ポイントは、相続税路線価が地価公示価格の８０％を目安に設定されている点を利用。
まず、路線価を８０％で割り戻し、土地の価額を算出後、残余を建物価額とする。
（目黒区アパートは、この方法で建物価額を算出できるが、そもそも８０％を目安にという曖昧さがあるため採用しないことにした）
具体例
・一括総支払金額が７，０００万円
・相続税路線価が３２万円／㎡
・土地１５０㎡のケース
土地価額
３２万円 ÷ ０．８ × １５０ ＝ ６，０００万円
建物価額
７，０００万円 － ６，０００万円 ＝ １，０００万円
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