目黒区アパートの物件は、建物と土地の値段が其々設定されておらず、合計金額が契約書に記載されている。
建物金額の算出方法は、４パターンがある。
１．消費税から算出する方法
２．建物残余法 （土地価額を算出し、残余部分を建物価額とする方法）
３．土地残余法 （建物価額を算出し、残余部分を土地価額とする方法）
４．評価額按分法
今日は、４の評価額按分法で算出する方法について記載。
ポイントは、土地、建物の相続税評価額を比率で按分する方法。一般的に、この方法が恣意性を排除でき、合理的な算出方法とされている。
（目黒区アパートは、この方法を採用したとき、建物価額が極端に低下してしまったため、採用しないことにした）
具体例
・一括総支払金額 ７，０００万円
・相続税土地評価額 ５，０００万円
・相続税建物評価額 ４００万円
土地価額
７，０００ × ５，０００ ÷ （５，０００＋４００） ≒ ６，５００万円
建物価額
７，０００ × ４００ ÷ （５，０００＋４００） ≒ ５００万円
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