物件購入条件の見直し

　ここ数ヶ月、不動産投資家の購買意欲が高まっている為、市場に出回っている売り出し物件は少ないし、物件価格も上昇している。たまに気に入った物件が見つかり、いざ調査をしようとしても既に買付が入っているということが続いたので、もう今年は、物件を買えないかもしれないと半ば諦めかけていた。

でも、諦めきれず・・・

そこで、私の購入条件を見直し、物件候補を増やすことにした。

【現条件】

・１億円以下

・城南４区（大田区、品川区、目黒区、世田谷区）

・最寄駅から徒歩１０分圏内

・積算評価大でフルローンが出来ること

・満室状態

・表面利回り　８％以上

・木造、ＲＣ、築年数も問わないが、メインバンクの融資期間が２０年以上可となる建物

　この条件を緩くするため、【借地権】でも良いということにした。そのことを数日前、ウイング社の吉良さんに伝え、物件探しをお願いしておいた。そして、今日、該当する物件が見つかったと連絡があった。詳細は、明日、教えてもらえるので楽しみだ。