不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

今月から、楽待「不動産新聞」にコラム掲載開始しました。

http://www.rakumachi.jp/news/archives/25714

ぜひ、ご覧ください。よろしくお願いします。

今日は、うれしい家賃の入金日。

大田区アパート２０３号室が９月入居（ただし、フリーレント）となり、所有不動産全部屋満室で順調経営。

また、今月から新たに目黒区アパート分も加わったので、家賃収入が一挙に倍増した。

目黒区アパート　入金５５０，０００円　＝　満室６０６，５００　－　賃貸管理料　５６，５００

大田区アパート　　入金３１３，０００円　＝　満室３６７，０００　－　フリーレント５４，０００

台東区ワンルーム　　入金５６，８５０円　＝　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０

福岡市ワンルーム　　入金３０，０００円　

品川区ワンルーム　　入金７１，５００円　＝　家賃７４，０００　－　賃貸管理料２，５００

入金合計　１，０２１，３５０円

　大田区アパート２０３号室は、過去２度の申込があったが、まとまらなかった。しかし、先日、３人目となる３０代女性から入居申込があり、保証会社の結果を待っていた。

　結果はＯＫだった。

　これで９月入居が確定した。前入居者の退去から１ヶ月ちょっとで入居が決まったので、すごく嬉しい。しかしながら・・・

・９月分　フリーレントで家賃ゼロ

・仲介手数料　１ヶ月分出費　

・広告費　１ヶ月分出費

付帯設備交換等　３０，０００円出費

となり、年内分の家賃収入は、すべて消えてしまう結果となってしまった。

２０１３年８月　各室の稼働状況（満室／空室）を更新した。

各室稼働状況

２０１３年８月分の収支状況を作成した。

２０１３年８月の収支状況

今月は、大田区アパート２０３号室の退去による家賃収入減とそのクリーニング費用、および、台東区ワンルームの管理組合より修繕費用の徴収があり、全体ＣＦがマイナスになってしまった。

しかし、来月は８月に購入した目黒区アパートの家賃が入ってくるので、全体ＣＦはプラスになるだろう。