昨年購入した福岡市のワンルームの固定資産税・都市計画税の納税通知書が届いた。税金は以下の通りだった。
第１期：８，３００円
第２期：５，０００円
第３期：５，０００円
第４期：５，０００円
合計２３，３００円
築２５年の地方物件なので安く購入した為、固都税も安いだろうと思っていたが意外と高かった。ちなみに、所有している築１５年の品川ワンルームは１，０００万円を超える価格で購入したが、固都税は３２，６００円だ。よって、福岡と品川で１万円程度しか税金の差がない。購入金額から計算すると、福岡の固都税は１／４程度で済みそうだが、まったく、異なる数字になっていることに驚く。
大田区アパート１０３号室のキッチン用電気コンロが壊れたとウイング社から連絡があった。ウイング社からの報告では、電気コンロが漏電して、部屋中の電化製品が使えない状態になったとのことだった。急を要する事態だが、日程調整してもらい、今週木曜日に１０３号室に私自身が伺い、電気コンロの状態を確認するつもりだ。たぶん、機器交換になるだろう。
それにしても、築古アパートと言うのは、いろいろメンテナンス費用が発生する。アパートを購入して、わずか１年だが、これまでに発生したメンテナンスは
・外壁塗装、屋根塗装、共用部分の外灯交換
・１０１号室
インターホン交換、エアコン交換、在宅クリーニング
・１０２号室
室内クリーニング、インターホン交換、ＩＨクッキングヒーター交換、フローリング塗装、下駄箱交換、壁紙交換
・１０３号室
室内クリーニング、壁紙交換
・２０２号室
室内クリーニング、壁紙交換、クッションフロアー交換
など、沢山ある。
築古アパートを購入する場合は、毎月のメンテナンス費を考慮し、少し、利回りの良い物件を選ばないと、単発で持ち出しが発生してしまうので注意が必要だ。
本業のサラリーマン業が、年度末締め、年度初めの作業が山積みになっていたため、４日間、ブログを更新していなかったら、何と平均６５位だったのが、１２２位に大幅ダウンしてしまった。
明日から、頑張って、更新しよう。
２０１３年３月分の収支状を作成した。
大田区アパートについては、色々な出費が重なってキャッシュフローがマイナスだが、全物件の合計ではプラスになっている。
近所にある賃貸マンションは、知り合いがオーナーとして経営している。そのマンションは、鉄骨造りの賃貸併用で、１Ｆ部分がオーナー、２Ｆと３Ｆが賃貸用となっている。
実はこのマンション、雨漏りがするらしく屋上を昨年の秋くらいからブルーシートで被っていたので、非常に目立っていた。そして、本格的なメンテをすること無く、数ヶ月間そのまま放置していたのでブルーシートはボロボロになり、髪の毛のように糸が風になびいていた。
放ったらで何もしないオーナーに嫌気がさしたのか、昨年末、２部屋が引越してしまった。その後、空き部屋状態が続いていた。今でも、ボロボロのブルーシートがなびいている状態なので、さすがに、次の入居者は決まらないだろうと思っていたが、何と、３月末に２部屋分の入居者が決まったようだ。引越しシーズンとは言え、信じがたい。あの放ったらかしオーナーのマンションで入居者が決まるのであれば、管理状態の良い私のアパートなら、もし、今後、空き部屋が発生しても、３月には決まるだろうと、変な自信がついた。