以前、吉良さんに紹介したことのある友人ＳＣ、友人ＴＲを誘い、芦澤先生のセミナーに参加した。セミナーが始まって、少し時間が経つと、友人ＳＣは、眠り始めてしまったが、友人ＴＲは、説明内容に興味をもったのか、頷きながら話を聞き、真剣にメモを取っていた。
２時間くらいの説明が終わった後、懇親会になったところで、ＴＲが帰ろうとしたところに、吉良さんが、ＴＲに声をかけ、セミナーでは公開しなかった物件を紹介したいと言って別室にＴＲを誘った。
しばらくして、ＴＲが戻ってくると、吉良さんから、よい物件を紹介されたので、ちょっと検討すると言って、セミナー会場を後にした。
友人のＳＣさんを吉良さんに紹介した。
ＳＣさんによると、投資マンションをバブル時代に購入し、そのローン返済が現在も残っているため、今でも毎月の返済に、家賃だけでは足りず、自己資金の持ち出しをしている状況とのことだ。なので、そのマンションをウイング社で買ってもらい、それを頭金にして、ウイング社から新たにマンションを買い替えることができればという相談内容だった。
ウイング社は、そのマンションが西川口にあるというので、仕入れ担当者を交えて、社内資料やデータベースなどで情報を調べ始めた。しかしながら、ウイング社が色を付けて買い取っても、「残念ながらローン残金を消すことはできない」という結論となってしまい、ＳＣさんの買い替え希望は叶わなかった。
友人ＹＨは、不動産投資にあまり興味はないとのことだったが、ちょっと、付き合ってほしいとお願いし、友人ＹＨを吉良さんに紹介した。
吉良さんから不動産投資の仕組みを聞いたものの、友人ＹＨは、自分で会社を起こしたばかりなので、個人で不動産投資をする考えはなく、法人として不動産を持つことでメリットが出るなら検討したいとの話になった。しかし、法人での不動産所有でメリットが出せるのは、規模が大きくなってからとのことで、話はあまり進まず、お開きとなった。
司法書士事務所から台東区マンションに関する登記書類一式が届いた。
・登記完了証
・登記識別情報
・登記原因証明情報
・評価証明書
・不動産登記全部事項証明書
早速、全部事項証明書の所有権移転部分をチェックし、売買日付欄に、私が権利者になっていることを確認した。登記が完了するまでは、自分のものではないので、何かアクシデントがあったら嫌だなと思っていたが、これで、一安心した。
私が不動産投資をし始めたときから、友人ＴＲには、ずーと、ウイング社のことについてを話をしていた。そのため、ＴＲは、不動産投資に対する不信もなかったので、吉良さんへ紹介した。いつものように、木田社長も同席し、不動産投資初心者のＴＲに、不動産投資の仕組みや、建蔽率、管理費、利回り、団体生命信用保険など不動産関連用語について丁寧に説明していた。ＴＲは、不動産初心者ではあるものの、概ね理解できたようだった。
今日のところは、あくまで、不動産経営の仕組み等の話で、次回は、具体的な物件を紹介するので、また会いましょうということで、お開きとなった。