不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

街中で営業している昔ながらの知人の不動産屋が、後継者問題に悩んでいるという。

その不動産屋は子供が居なく、かなり年を取った人で家族経営している。

廃業したくても、昔から営業しているので、物件管理の仕事があり辞められないのだという。

そこで、「私が宅建試験に合格したら、後継者にしてもらえますか」と半分冗談、半分真面目な気持ちで話をしたところ・・・

「少し、考えさせてほしい」と以外にも真剣な返事だった。それを聞いて、宅建試験に対するモチベーションがアップした。

実は、宅建試験の今年度合格を目指し、少しずつだが、勉強を始めている。

勉強するにあたり、通信教育は、どこがよいか調べた結果、「フォーサイト」を選んだ。

理由は

・パソコンやスマホなどで勉強できる仕組みがある

・費用が安い

・サンプルテキストを見て、わかり易かった

・サンプルＤＶＤを見て、わかり易かった

など・・・

現職のＩＴ系サラリーマンをリタイヤしたとき、宅地建物取引士*の資格を持っていれば、役立つことは間違いないだろうと、勝手に思っている。

*Ｈ２７の試験より宅地建物取引主任者ではなく、宅地建物取引士に変更された。

現在契約しているの都民共済の火災保険（自然災害等のオプションはそもそもメニューにない）は

大田区アパート　延床面積４０坪　２２，０００円

目黒区アパート　延床面積５８坪　３２，０００円

となっている。

更新のタイミングなので全労済の火災保険＋自然災害（地震等）に切り替えることにした。昨年、購入した墨田区アパートも全労済の自然災害付なので安心だ。

ただ、金額は以下の様になった。

大田区アパート　２２，０００円　⇒　６０，０００円

目黒区アパート　３２，０００円　⇒　７６，０００円

金額は倍以上異なるが、地震対策はしなければならない。

青色申告会で、指摘を受けた点を修正した結果、今回、最終的に納める税金は５０，０００円弱となってしまった。

私は、今後も可能な限り、物件を増やしていきたいので、銀行対策の点から納税戦略を取っている。しかし、今回の納税５０，０００円は、もう少し、節税対策を取ればよかったと反省している・・・

不動産業を始めてから４回目の確定申告が無事終了した。

作成したＨ２６確定申告を持参し、青色申告会で内容のチェックをしてもらった。今回の確定申告は、昨年までと異なり、

１．諸費用ローン分をプライベート口座に入金後、事業口座に資金移動した

２．自宅の１室を事務所として、様々な費用を経費計上（按分率２０％）した

３．備品を一括経費計上した

等の処理をしたので、少々、不安があった・・・

チェックの結果は

１．プライベート口座と事業口座のやり取りに関する事業主借、事業主貸の仕分けは正しく処理できていた。

２．事務所経費については、電気代等の経費計上はＯＫだが、住宅ローンの金利分、固定資産税についてはＮＧとのことだった。理由は、年末調整で住宅ローン控除がされているため。また、固定資産税については、明確な理由はなく、計上しない方がよいとのことだった。

３．備品については、一括経費計上はＯＫだったが、一度、資産計上してから即時償却するよう指示された。