不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

目黒区ＡＰの年間収支を更新した。

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墨田区ＡＰの年間収支を更新した。

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いろいろな節税対策を行った結果、最終的に納税額が約１万円になった。一時は、ＸＸ万の二桁になったので、かなり、焦ったが、節税効果があった。

確定申告の戦略として、マイナス計上して税金の還付を狙う大家もいるが、私は還付を受けず、税額を限りなくゼロに近づけ納税するようにしている。

理由は、税金還付を納めることで、会社に不動産経営が知られることを避けられること、そして、銀行から次の融資を引き出し安くするためだ。

不動産経営を始めて４回目の確定申告になるが、今回もマズマズの結果となった。

思い当たる経費はすべて計上しているので、それ以外で経費になるものを改めて本を読んで調べることにした。

すると、次のような点で経費計上が漏れていることがわかった。

・事務所経費　⇒　自宅で事務作業しているが経費計上していなかった。そこで、自宅４ＬＤＫの１部屋を事務所（５部屋中の１部屋として２０％）として、住宅ローンの利息、固定資産税、電気代を計上することにした。ただし、ガス代、水道代は経費計上せず。

・物件見回り時の交通費　⇒　面倒、かつ、低額なので経費計上していなかったが、ちょくちょく、出かけているので経費計上した。

・個人用携帯電話　⇒　ほとんどの利用実績が不動産関係なので、すべて、経費計上することにした。

とりあえず、これでどの程度改善されるか・・・

確定申告の準備を進めているが、家賃収入と比べ経費が少ないので、このままだと、税金を支払うことになってしまう。

そこで、経費計上の漏れがないかを調べてみた。

・物件購入時の付随費用　⇒　資産計上せず経費計上済み

・６５万円の青色申告特別控除　⇒　計上済み

・専従者給与　⇒　該当者ないため計上できず

・領収書関係　⇒　すべて計上済み