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墨田区ＡＰの不動産取得税の支払期限が９月末だったので、銀行に行き、手続きを行った。

築古アパートとは言え、建物分は５５，０００円

土地は４１坪分あるので、３６０，０００円

計４１５，０００円を支払った。

この税金分は物件購入計画時から考慮していたとは言え、ベランダ補修費用に続き、高額な支払いとなり、かなり苦しい。

墨田区ＡＰのベランダ補修が完了したので、工務店指定の銀行口座へ振込を行った。

振込手数料などを節約する方法はいくつかあるが、確定申告のことを考えると、物件毎に銀行通帳を作成し、その通帳に取引がすべて記載されるようにしておいた方が後で楽になるため、墨田区ＡＰ用の通帳から振り込むことにした。

今回の出費は３０万円の一括払いなので、かなり、きつかった。

墨田区ＡＰのベランダ補修が完了した。

さすがに、手を入れないと問題になるので、費用はかかったが、やってよかった。

墨田区ＡＰの月次家賃収入は４部屋で約２５．５万円、管理費用は約１．５万円、ローン返済額は２０万円なので、

税引き前の月次ＣＦは４万円になる。

年次ＣＦで考えると

月次ＣＦ   ４万円　×　１２カ月　＝　４８万円

４８万円　－　固都税１０万円　＝　３８万円

正直なところ、もっとＣＦを出したいが、築古木造で融資期間が１５年と短く、かつ、フルローンなので、ここまでＣＦが出ればよい方だろう。

家賃が入金された嬉しさも束の間、政策金融公庫から第１回目のローンが引落しされた。

返済額は毎月約２０万円。

公庫なので融資１５年間、ずっと、この返済金額は変わらない。１５年後の完済の頃、自分はもう６０過ぎで、サラリーマン人生は終了している。