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賃貸直接募集ナビを利用して、「Yahoo不動産」に入居者の募集を開始した。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf=13&ln=2322&stn=2322130&from=55000&to=60000&inc=1&submit_x=156&disp=0&id=0081327689&request=type%3Drent%26md%3Dstn%26lc%3D03%26ln%3D2322%26stn%3D2322130%26from%3D55000%26to%3D60000%26inc%3D1%26rkn%3D1%26nc%3D0%26yr%3D0%26wlk%3D0%26b%3D20%26so%3D7%26show%3D20

三井アーバンという部分をクリックすると、更に、詳細情報のページに移動する。なお、問い合わせ先が「三井アーバン株式会社　本店」となっているが、入居希望者が現れた場合は、もちろん、日頃、お世話になっているウイング社を通して契約をする予定だ。

　台東区マンションの１月分、管理費用７，４００円、修繕積立金５，１００円が引き落とされた。

　私のブログを見た不動産会社の方から、空室対策の方法として、大家自らが直接「Ｙａｈｏｏ！不動産」へ賃貸募集物件を掲載できるサービス「賃貸直接募集ナビ」を利用してはどうかとの案内があった。

http://tyokubo.com/owner/materialsales.html

　早速、サービス概要を調べてみると、その画期的なアイデアに驚いた。私が今、抱えている空室対策の悩みを本当に解決してくれそうな気がした。これまで、街の不動産屋に営業をかけた後は、定期的にフォローはするものの、入居が決まるまでは待つだけという受け身の姿勢にならざるを得ない。しかし、このサービスは、大家自らが積極的に入居募集の情報発信（たとえば、物件写真の更新、キャンペーン企画、コメント文章の更新）をすることが出来るという新しい大家ビジネスのスタイルだと感じた。

　サービス内容を理解したので申込手続きを済ませ、まずは、「Ｙａｈｏｏ！不動産」への登録を完了させた。次は、「賃貸物件の専用ホームページ」を作成し、リンクさせようと思う。かなり、効果がありそうなサービスなので、状況については、当ブログで取り上げていきたいと思う。

１２月２０日現在、アクセス数を分析してみたら平均で１００人／日、合計約２，０００人強となっていた。やはり、健美家のブログ登録が効果を上げていて、リンク元ＵＲＬも「ブログランキング」「ウイングエステート社」「日本マウント社」等を抜いた。改めて健美家のポータルサイトとしてのブランド力の凄さを感じた。

　今後も、他のポータルなどにも積極的に登録して、月間アクセス数１０，０００人になるように頑張りたい。

なぜ、１０，０００人とかと言うと、「アフィリエイトのお小遣い収入の目安が１０，０００人アクセスをするサイトであること」と言われているからだ。この小遣いを大田区アパートなどの電気代などに充ててＣＦ改善できればうれしい。

　大田区アパートの１０２号室の空室を埋めるには、内見数を増やすしかない。そのためには、街の不動産屋の協力がいるが、これまで私自身が行った営業では成果が上がっていない。しかし、最近、アパートローンの借換先であるＭ信用金庫が取引先の不動産屋に積極的な動きをしてくれて、「当行の大切なお客さんでチドリンさんと言うオーナーのアパートに、優先的に入居者を紹介して欲しい」と話をしてくれていて、内見数が増えてきていることがわかる。

　空室を埋めるには、私自身の営業活動も必要だが、銀行の力を借りるというのも、気付かなかったが、とても有効かもしれない。なんとか、年内中に入居者が決まると嬉しいのだが・・・・