不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　メインバンクから連絡があり、再度、融資の条件を見直ししてくれるとの連絡があった。

　早速、訪問すると、前回よりも更に投資用ローンについて好条件（２．２％⇒２．０％）を提示してくれた。これは、融資条件とされた他行からの住宅ローン借換が現行よりも総額で３５０万円程度高くなってしまうことへの配慮ということだった。（銀行側の事情により、住宅ローン金利は下げられないが、投資用の金利で再調整してくれた）ただ、本部の審査結果がでるまでに５日間かかるとのことだ。

　また、売買価格が８０万円下がったことにより、融資金額が７，２００万円になったので、その点も合わせて再審査してもらうことにした。

【住宅ローン】

現在の住宅ローンを借り換えると、プロパーローンなので保証料が不要になるが、

３，５２９，０００円多く支払うことになってしまう。

【目黒区アパート】

一方、目黒区アパートの融資をＳ行で実施するよりも、総支払額が１９，４３７，０００円安くなる。

　目黒区アパートの売買契約を行うにあたり、手付金の話が出た。私は、フルローンの予定なので、手付金自体もローンの中から支払うことを考えていた。

　しかし、銀行は売主買主捺印済みの売買契約書を稟議書に添付し、決裁されてから融資を実行するとのことで、売買契約と同時に支払う手付金については、一時的とは言え、自己資金で賄う必要があることがわかった。

　そうなると、少しでも安くしたい私は、元付け業者と相談し、３００万円で売主と調整してもらうようお願いをした。一方、元付け業者からは、売買契約の前に小切手で３００万円を用意するようにと指示があった。

　それから、数日後、現在の預貯金等を確認し、メインバンクに相談し３００万円の小切手を用意した。

　目黒区アパートの買付順位を１位にする為、販売価格７，２８０万円より２０万円高い７，３００万円で買付申込をしていた。

その金額アップ作戦に加え、売主側の様々な売却条件を受け入れた私が、最終的に買付順位１位になったので、７，３００万円で確定したと思っていた。

ところが、ウイング社の吉良さんが、予め元付け業者と話を付けてくれていた様で、何と８０万円安い７，２００万円で決着したと連絡があった。

　安く買えて買付順位１位になった。吉良さんのネゴシエーションに感謝。

　この安くなった８０万円は、ちょうど、地主であるお寺に抵当権設定の承諾料として支払う金額とほぼ同額なので、承諾料分が浮いて助かった。

２０１３年６月分の収支状況を作成した。

２０１３年６月の収支状況

今月も大田区アパートの雑費が少なかったので、昨年実施した外壁塗装代を差し引いてもキャッシュフローがプラスに転じた。また、全物件の合計でもプラスになり経営状態は順調だ。

ここ数日間は、サラリーマン業が超忙しい。

仕事量も多いが、営業としての数字に追われ、時間がいくらあっても足りない。

日中の忙しさは勿論だが、夜中の１時過ぎまで仕事がしないと片付かない。

家にはタクシーで帰るが、帰宅は２時ごろになり、寝るのは２時半過ぎ。もう、クタクタだ。

夜中まで仕事をすると、頭が冴えたままなので、なかなか眠りに付けないという悪循環になっている。

こんな日々を送っていると、大家さん業に注力したいなーと思う。