Monthly Archiv: 9月, 2013

目黒区AP、大田区AP 自動販売機の設置を検討

 

 先日、目黒区アパートの空き地部分に、自動販売機の設置を検討したいと ウイング社に相談したところ、早速、自販機業者の営業マンを紹介してくれ打ち合わせをした。

 

 その会社は色々なメーカーを取り扱っているとのことで、まずは、それぞれのメーカーの特徴を教えてくれた。 一定の売上がいかないと厳しいメーカー、一定の売上がいかなくてもやさしい会社、 中古の自販機を設置するメーカー、新型の自販機を設置するメーカー、飲み物自体に人気が無く売上が少ないメーカーなど・・・

 

 そして、設置場所の話になったが、目黒アパートは、土地が広いので営業マンに現地調査してもらって 良さそうな場所を逆に提案してもらうことにした。

 

 それから、大田区アパートに設置してある古い自販機の電気代は、物凄く高いので、 目黒区アパートに設置する自販機の電気代について質問すると、営業マンの話では、 最新の省エネタイプを設置すれば、ざっくり半額くらいになるだろうとのことだった。 そういうことであれば、いっそうの事、大田区アパートの自販機も取り替えることにした。

 

 かれこれ1時間くらい話をして、目黒区アパートの自販機新設、大田区アパートの自販機交換について 次回提案してもらうことになった。提案が楽しみだ。

 

目黒区AP 雑草だらけの空き駐車場を綺麗にして再募集

 

 目黒区アパートには、車4台分が停められる駐車場があるが、現在は利用されていない。それは、前オーナーが高齢で積極的な募集をしていなかったことと、 雑草で車が停めづらいからだ。

 

 6月の時点(前オーナー所有)で、その広い駐車場は、何も手入れがされていなかったので、 この夏、きっと、雑草で物凄いことになっているだろうと気になっていた。

 

 そして、物件の決済を終えた8月後半の週末、草刈り道具一式(軍手、クワ、蚊取り線香、虫除けスプレー、殺虫剤、ゴミ袋、タオル)と 大量の飲み物を持って、車で現場に向かった。すると、雑草は想像していたレベルをはるかに超え、私の身長よりも高く立派に育ってしまっていた(涙)

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 炎天下の中、5時間くらい頑張ったが、半分も終わらず、とても1日で処理するのは難しいと感じ、途中で切り上げた。 そして、次の日も草刈りをすることにした。

 

 次の日は、親父に協力要請し、私が刈った草を、ゴミ袋に入れてもらう作業を手伝ってもらった。 親父は77歳なので、無理はさせられないが、久しぶりの親子作業だったので頑張ってくれた。 2日目も5時間くらいかかった。汗っかきの私は、相当な量の汗が出たので、ズボンまでがビショビショになっていた。 そして、炎天下の2日間の草刈り作業は無事終了した。こんなに広い駐車場なんだと、改めて、感じた。

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そして、2日間で出た事業用ゴミ袋は計20個となった。このゴミ袋を処分するのにも、大変苦労した。(自宅に持ち帰り、ゴミ出しすると妻に話をしたら、こんな事業用ゴミ袋を持っていくはずがないと、メチャクチャ怒られた)

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これで、雑草がなくなったので、再度、駐車場利用を募集して、キャッシュフローアップを目指そう。

 

目黒区AP アパート近くの住宅がTV朝日のビフォーアフターの現場だった

 

 普段はあまり見ないTV朝日の「大改造!!劇的ビフォーアフター」だが、 たまたま、中目黒の物件がモデルということで、先月購入した目黒区アパートの近くかもしれないと思いTVを見ていた。

 

 すると、目黒銀座という商店街の看板が映ったので、これは、かなり、アパートに近いなーと感じた。 そして、注意してみていると、【♪何ということでしょう♪】今、私が住んでいる自宅(平成12年築)を 建ててくれた建築会社が工事を担当しているではありませんか!

 

 さらに、次のシーンでは、【♪何ということでしょう♪】 当時、若手の現場監督をしていた人が、年をとり、同じく現場監督として働いているではありませんか!妻もテレビを見ていたので「あっ、○○さんだ」と直ぐにわかったようだ。

 

 ちなみに、その建築会社は、匠の会社とは異なり、あくまでも大工作業の請負だ。 テレビでは、すごく、テクニックがあるように感じたが、残念ながら、私の家は、今でも、たまに雨漏りがする。(涙)

 

 そして、今日、大雨が降ったので目黒区アパートの様子を見に行った。昨日のTVを思い出し、アパートから目黒銀座へ通じる一本道を2~3分歩くと・・・ 【♪何ということでしょう♪】偶然にも、一本道の突き当たり真正面が、その現場ではありませんか!

 

 何度も、その建物は見たことがあるが、特に印象は残っていなかった。 でも、テレビで見たときは、劇的ビフォーアフターという名の通り、ガラリと変わって、 凄いなーと思った。

 

楽待「不動産新聞」にコラム掲載開始

目黒APの家賃収入が加わり、前月に比べ倍増

今日は、うれしい家賃の入金日。

 

大田区アパート203号室が9月入居(ただし、フリーレント)となり、所有不動産全部屋満室で順調経営。

また、今月から新たに目黒区アパート分も加わったので、家賃収入が一挙に倍増した。

目黒区アパート 入金550,000円 = 満室606,500 - 賃貸管理料 56,500

大田区アパート  入金313,000円 = 満室367,000 - フリーレント54,000

台東区ワンルーム  入金56,850円 = 家賃60,000 - 賃貸管理料3,150

福岡市ワンルーム  入金30,000円 

品川区ワンルーム  入金71,500円 = 家賃74,000 - 賃貸管理料2,500

入金合計 1,021,350円