不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　Ｈ２５．８に目黒区アパートを購入したばかりだが、次の物件購入についてメインバンクと相談した。

　 相談の背景は、このところの景気回復で物件価格の値上がり、利回り低下、金利上昇で、 買い手には厳しい環境ではあるものの、すぐに買い手がつく現実があるので、 購入は早めにしておきたいとの思いがあったからだ。ただ、自己資金が、かなり厳しい状態なので、難しいだろうとの予想はしていた。

　親身に話を聞いてくれたメインバンクだが、さすがに、本職のサラリーマンが 投資物件の購入を立て続けにするというのは、少々、厳しいという回答だった。 また、仮に融資ができたとしても、頭金が少ない中では、前回のように フルローン、低金利、融資期間長期という好条件は難しいとのことだった。

　メインバンクとしては、現在の物件で満室状態を維持し、１年分のキャッシュフローを貯めれば ４～５００万円くらいになるので、そこまで、頑張ってほしいとのことだった。よって、私としては、焦る気持ちはあるが、素直に、しばらくは、自己資金を貯める動きに注力しようと思う。