不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

不動産会社の営業マンから聞いたリスクをザックリ数字にすると

・解体費用　６００万円

・土の入替　３００万円

・工場移転費用　２７０万円（家賃の１年分）

最大リスク合計１，１８０万円となってしまう。

そこで、私なりにリスクを見直した。

解体費用は値引き交渉して５００万円と想定。そして、大田区には油を扱っていた工場の跡地に住宅が建つのは珍しくないし、コストも驚くようなものではないので１００万円と想定。そして、工場移転費用については、建物老朽化を理由に家賃の半年分で１３５万円と想定した。

現実リスク　５００＋１００＋１３５＝７３５万円となった。

よって、最終的な金額は、

物件価格＋リスク　＝　４，６８０万＋７３５万　＝　５，４１５万円と考えた。