不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

物件価格＋リスク＝５，４１５万円という数字を出した後、私は、営業マンに尋ねた。

「そもそも、この物件、貴方が購入しようと思ったんですよね？　購入した後、しばらく維持しようと思ったのですか？　それとも、更地にして売却しようと思ったのですか？」

すると

「更地にして売却しようと思いました。知り合いの建売業者からは、４３坪の更地で、接道１４メートルであれば新築２棟が立てられるので、６，０００万円で購入すると即答していました。しかし、繰り返しですが、更地にするには、色々問題があります。」

「へえ、業者が６，０００万円出すということは坪１４０万円の評価はあるんですね。」

「というよりも、新築で販売した時には、坪１６０万～１８０万になるでしょう。」

物件を購入しようとしていた営業マンは色々な情報を持っていた。

よって、物件価格＋リスク＝５，４１５万円を支払たっとしても、更地にすれば業者が６，０００万円で買ってくれることがわかり、更に前向きに検討したくなった。