Ｍ信用金庫のリクエストで、品川マンションのローンも借り替える方向で進めていた件は、本日、正式に決裁された。何と金利は担当者が頑張ってくれて宣言通りの１．９％になった。
早速、今ローンを組んでいるＪ銀行に連絡をし、「他行で借り換えることになったので、今月中に一括返済します」と伝えた。すると、Ｊ銀行は「当行の２．３％のローンよりも金利の安い銀行があるんですか？」と、大変驚いていた。というのも、投資マンションのローンが団体生命保険付きで２．３％というのは非常に安いので、借り換え希望のお客さんから連絡を受けるというのは大変、珍しいとのことだった。
Ｍ信用金庫の場合は、団信は付かないという不安はあるが、金利１．９％によるキャッシュフロー改善が、今の私にはありがたい。
先週、女性のお客さんを部屋に案内してくれた不動産屋さんからＴＥＬがあった。「先日、ご案内した女性の件ですが、部屋は気に入ったのですが、残念ながら、１Ｆと言うことがネックとなり、申込には至りませんでした」という内容だった。
本当に残念だ。もう、どうしよう・・・
ペンキ屋さんに部屋を綺麗にしてもらったので、今度こそ、内見があれば、決まると思うのだが・・・
空室のまま年を越すのは、何としても避けたい・・・
ブログの読者様、どなたか、部屋を借りてくれる人が居ましたら、ぜひメールをください。マイソクをお送りします。
部屋の概要は
住所：大田区千鳥町
駅：武蔵新田駅から徒歩３分、千鳥町駅から１０分
１０２号室 １Ｋ（２４．５平米）
家賃 ５５，０００円
共益費 ５，０００円
バイク置き場 ３，１５０円
礼金 ０ヶ月
敷金 ０．５ヶ月
インターネット無料、専用庭無料、自転車置き場無料
よろしくお願いします。
昨日、「大田区アパート１０２号室の塗装作業が終了した」と、ペンキ職人のＦさんから連絡があったので、今日、現場を確認した。第一印象は、「こんなに綺麗になるんだ」だった。お願いした作業は、室内ドア、玄関やドアなどの木材の枠部分、フローリングなどだ。全部で５万円というお金がかかったが、お願いして良かったと思った。
ただ、職人作業なので、細かいところを見ると、塗りムラ等があることに気付いた。少々、躊躇したが、ペンキ屋Ｆさんに「塗りムラがあるので対応して欲しい」と電話すると、「わかりました。すぐ行きます」と気持ちよく返事をしてくれた。待つこと、１０分でＦさんが来て、フローリングにニスを塗ってくれた。こういう素早い対応は、今後のアパート経営において、非常にありがたい。
作業終了後、ついでに、外壁と屋根の状態を見てもらった。すると、「屋根にはコケが生えていて、非常に状態が良くない。過去に１度も塗った形跡がないので、屋根だけは早めに対応した方がいいです。それと、外壁はサイディングが粉を吹いていたり、隙間のコーキングなどが傷んでいるが、あと、数年は大丈夫でしょう」とのことだった。私としては、屋根より、粉を吹いているサイディングを綺麗にしたいのだが・・・
とりあえず、見積をもらうことにした。
少し早いが、そろそろ、確定申告の準備をしようと思う。なぜなら、昨年の確定申告はワンルームマンション２戸だったので白色申告にしたが、今年はメリットある青色申告にチャレンジする予定だからだ。そこで、青色申告会への加入を検討することにした。青色申告会は月額わずか２，０００円で記帳方法の指導、決算方法の指導、会計ソフトの指導、各種相談までしてくれるので、大変ありがたい。
ちなみに、昨年は、黒字決算するために大変苦労した。今年も黒字決算にしたい。ワンルームマンションなら、土地と建物の資産価値は、ほとんどが建物のため購入時の費用は資産計上し、黒字決算しやすかった。しかし、今年購入したアパートは、土地と建物の評価が４：１という比率で殆どが土地の価格の為、購入時の費用をどのように計上すればよいか教えてもらおうと思う。
大田区アパートのローンをＳ銀行からＭ信用金庫に借り換えた際に、損保会社で契約していた火災保険を解約し都民共済に切換えた。
損保会社には２０年間分の火災保険料約７２０，０００円を一括で支払っていたが、今日、その残額が口座に振り込まれた。契約締結から８ケ月しか経っていないので、ほぼ全額が払い戻された。自分が払ったお金が戻っただけなので、得はしていないが、何だか得した気持ちになった。
このお金は、次の物件の頭金にするか、あるいは、大田区アパートの屋根のメンテ代にしようと思う。