不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　先日の約束通り、現状の大田区アパートと福岡マンションの不動産収支状況をまとめた資料を持参し、木田社長と吉良さんに相談にのってもらった。

　私は資料について、一通り説明すると、木田社長は、最新の収支が小額だがマイナス（現金購入した台東区マンションは順調にプラス）になっていることを理解した上で、物件購入時よりも家賃が低下していることや、空き部屋が発生していること、広告料が発生していること、リフォーム費用が発生していることなど細かい部分について、同席した吉良さんに一つ一つ質問していた。

　すると木田社長は、｢今回の大田区アパートは土地が広く資産評価が高いものの、６部屋しかない小規模アパートなので、どうしても１部屋の空きが生じてしまうと、毎月のＣＦがギリギリになってしまう物件だ。なので、将来的には、ＣＦを生みやすいＲＣ系マンション一棟を購入するなどの対策が必要だが、直近の対策として、１０月末までに入居者を付けるようウイングが全面的に協力する｣と言ってくれた。その後すぐ、賃貸部門の人に指示をしてくれていた。とても、ありがたかった。

　以前、フォローリングのリフォームを特別対応してくれたことも感謝しているが、今回のように、物件購入後の収支状況について相談にのってもらい、かつ、空室対策を全面的にバックアップしてくれるという会社は、あまりないのではないだろうか・・・

２０１２年９月時点の｢最新収支状況｣（固定ページ）を更新した。

８月分の売上は５，３２０円となり、その販売手数料として１，４００円が振り込まれた。

　先月は、過去最高の売上１５，１１０円だったが、今月は何故か３分の１の売上になってしまった。８月は、何度も売切れが続出したので、おかしいと思い自販機会社に問い合わせると、締め日のタイミングのせいだとのことだった。少し安心した。

　Ｍ信用金庫の担当者から、朝一で、｢金利を下げる条件として提示頂いた５つのバーター案の内、稟議書に実績を添えたいので、まずは、２つを直ぐに実行できないか？｣と、連絡があった。

その２つとは、

・現在借入しているＳ銀行のローン返済額とＭ信用金庫のローン返済額の借換差額メリット分　約７０，０００円を毎月積立

・現在Ｋ信用金庫で積み立てている２０，０００円をＭ信用金庫へ切り替え

 だった。

　私は、急な話だったが、担当者がこの積立要求をしてくるということは、本部決裁は必ず通してみせるとの自信があるからと感じた。なので私は、担当者に、｢妻に事情を伝えるので、家に取りに行って欲しい｣と答えた。

福岡市マンションの１０月分、管理費用４，０００円、修繕積立金３，７５０円が引き落とされた。