業者の見積では、５DKのリフォーム費用は約２００万円ということだった。とてもではないが、物件購入直後に外壁塗装したばかりの今、２００万円は用意できない。
そこで、今回は、基本、すべて自分で修繕してリホーム代を節約することにした。
その第一弾は、障子の張替だ。和室は2部屋あり、障子は大小合わせて１２枚くらいある。最安値の業者に任せれば＠2,000円くらいなので、24,000円だが、自分で対応すれば、材料費3,000円くらいだ。
今は、金欠なので、自分でやったみた。
出来栄えは、しわが出てしまい今一だったが、入居の下見に来る人にとっては、あまり関係ないだろう。
購入したばかりだが、５DKの入居者が退去してしまった。
その後すぐに、退去後の状態を見てみると、かなり、ひどい状態だった。
何度もクリーニング＆修繕を経験している私は、部屋の状態と部屋数の多さから約２００万円と思いつつ、管理会社に見積もってもらった。
数日後、管理会社から連絡があり、私の予想額から２０万円ほど高かったが、まあ、そんなもんだと感じた。
ただ、今回は、外壁塗装したばかりで、お金がないので、エアコン工事だけは業者に任せ、あとは自分でやってみようと思う。
近く、退去があるという情報が入ったので、次の入居検討者の為にも、すぐに、外壁塗装を実施した。そして、外壁塗装と同時に、この暑い夏場でも元気な蔦（ツタ）を刈り取ってもらった。
費用は建物が大きいため、２２０万円の見積だったが、過去にも４棟の外壁塗装を実施してもらったので、４０万値引きの１８０万円で指値をした。ペンキ屋さんも、かなり、渋っていたがOKもらった。
Before 汚れたベージュ
After 明るいクリーム色
物件を購入したばかりだが、退去があると聞き、すぐに外壁塗装の検討に入った。
なぜなら、この物件、安いだけあって、建物が蔦（ツタ）で覆われているので、かなり、汚らしい。
住んでいる人には夏場の涼しで良いのかもしれないが、新しく入居しようと検討する人にとっては、かなり、マイナスポイントだ。
早速、いつものペンキ屋さんに見積もりをお願いした。今回は、建物が大きいので、かなり値が張りそうだ。
購入した直後に、悲しい知らせがあった。
それは、退去の知らせだ。
この物件、３世帯あり、１LDKSと５LDKと５LDKという珍しい間取りだ。
５LDKは、一度、退去があると、なかなか埋まりそうもないと思っていたが、その５LDKの退去だった。
こればかりは、仕方がない。
ちなみに、現在の家賃は約１５万円なので、５人でルームシェアすれば、１人３万円の負担で済むという駅近物件だ。
すぐに、管理会社と相談して、募集の方針を立てることにした。