三井住友トラストL&Fより、本審査の融資が下りたので、早速、売主と決済手続きを行った。
決済当日、L&Fの会議室で契約手続等が完了したので、最後に金銭のやり取り段階になった。そして、L&Fの担当者から、「それでは、今から、近くのXX銀行に行っていただきます。」との指示があった。
そうか。L&Fは、銀行ではないので、お金のやり取りについては、近くの銀行に買主、売主がそれぞれ出向いて手続きをする必要があることを、すっかり忘れていた。（事前説明があったような気がしたが・・・）
という面倒な対応もあり、通常決済なら１時間半ぐらいで終わる手続きが、今回は倍の３時間もかかった。
ただ、時間はかかったが、無事、決済は終了し、今回、高積算でどうしても欲しい物件は、無事私のものになった。
売主と売買契約を締結した後、すぐに、スピード融資で定評ある三井住友トラストLFに本融資の手続きを行った。
それから１か月が過ぎた・・・
仮審査の時には１週間で結果が出たが、なんと本審査は１カ月を要した。この間、私は、イライラ感が募り、ローンブレイクするのではないかと心配したが、結果は売買契約書のローン融資期限最終日の前日にOKとの返事が来た。
トラスト担当者からは、同時期に案件が重なり、ギリギリになってしまい申し訳ないとの連絡があった。まあ、融資が通ったので良しとしよう。ちなみに、融資条件は金利２．９％、２５年ローンだ。
そして、すぐに決済の手続きに入った。
無事、融資の仮審査が通ったので、売主と売買契約を締結した。契約場所は、売主が不動産業者ということもあり、売主の会社で行った。
売主側は２名、こちらは仲介業者の営業マンと私の２名で手続きをした。契約内容は事前に確認しておいたので、読み合わせはポイントのみということもあり、あっという間に終わった。
ただ、せっかくの機会だったので、手続き終了後、前所有者の情報や、今回の売却物件の評価、今後の不動産市況等について１時間くらい雑談した。そして、最後に、最近は仮審査が通ってもローンブレイクするケースがあるので油断できないね、という話をされてしまった。（汗）
スピード勝負物件のため、判断の早い三井住友トラストローン＆ファイナンスに融資申込をした。
申込から５営業日迄に仮審査の結果が出るとのことだったが・・・
実は、過去に別の物件でトラストに融資申込をしたところ、審査結果がNGだった経験があるので、かなり心配だった。
そして、丁度、５営業日目に、仮審査結果の連絡が来た。
審査には全く問題なくOKだった。これなら、本審査も問題ないだろうとのことだった。
大変ありがたい。
仲介業者の営業マンは、仮審査が通ったことを直ぐに売主に報告して、売買契約の手続き調整に入った。
トントン拍子で物事が動いていく感じがした。
物件案内を受けたその場で買付申込書を提出した。
そして、その翌週、融資申込書の書類を作成するため、仲介業者の営業マンに自宅に来てもらった。
自宅に来てもらった理由は、複数物件を所有していると融資に必要な書類がたくさんあるので、メールでのやり取りするのは非常に面倒だからだ。営業マンに来てもらい、その場で営業マンのカメラで必要書類を写真に収めてもらえば、あとは、お任せできる。
ちなみに、今回の融資申込先は、審査スピードを重視したためトラストローンにした。申込から遅くとも５営業日以内に仮審査結果がで出るとのことだった。
ただし、トラストローンの場合、金利は高く、１割自己資金投入、高額の手数料などの条件がついてしまうが仕方がない。