男性会社員が住んでいた大田区ＡＰ１０２号室のクリーニングを実施した。今回は、コストを抑えるため、壁紙の張替えではなく、クロスメイク（既存クロスの上に塗料を上塗りする）を試してみた。
さすがに、自分ではできないので業者にお願いしたが、価格は、張替えの半分以下で収まった。
約４０，０００円。
クロスメイクの感想だが、コストメリットを感じた。仕上がりも、期待以上なので、今後も、クロスメイクを使っていきたいと思う。
ただ、クロスメイクも経験の少ない業者が行うと、ムラが出るようなので、業者選択は慎重に行った方がよさそうだ。
業者が使う道具は、意外と少ない |
天井の穴を丁寧にパテ埋め |
 天井を塗るのは、力が入らず、大変そう |
 天井が少しずつ、綺麗になった |
左がＡｔｅｒ 右がＢｅｆｏｒｅ |
暗くてわかりづらいが、真っ白になった |
３月末に大田区アパートの退去が２室あった。２０１号室（学生）と１０２号室（会社員）だ。
２０１号室は、学校卒業し実家に戻るという理由なので退去は仕方がない。しかし、１０２号室の会社員は、２階住人の騒音に悩み、仕方がなく退去したいと言うことだった。６部屋中、２部屋の同時期退去は、非常にＣＦを悪化させるので、何とか、１０２号室の退去は食い止めたいと思った。
そこで、１０２号室の会社員に「ロフト付で角部屋の２０１号室が空くので、家賃は高くなってしまうが、そっちに移ったらどうか？。２階なら、騒音に悩まされないでしょ」と、提案してみた。すると、「２~３日、考えさせてほしい」とのことだった。
次の日、会社員から連絡があった。そして、退去時の清掃代、現在の家賃保証会社との契約、電気ガス水道などの手続きなど、いくつかの問題を一緒に考えてあげた結果、週末には、引越ししたいという結論になった。
私は、学生が去った２０１号室を急ピッチでクリーニング（ありがたいことに、女子学生だったので、部屋を大変綺麗に使ってくれていたので、掃除が楽だった）し、週末には、社会人の引越しを手伝った。
これにより、２部屋同時退去は防止できた。
新たに融資してくれる銀行を開拓にチャレンジした。
① 過去に物件を購入するため、融資の打診をしたがＮＧだった銀行に再度相談。
⇒ 築古木造は評価が低い。かつ、金利が高いので、取引は難しい。
② 過去に取引し自宅に眠っている通帳の銀行
⇒ 住宅ローン借り換え等、取引条件が厳しいのでペンディング。
③ ウイングエステート社から紹介された銀行
前回からの続き
私は、その指摘をされる前に、借入が多く、自己資金が少ないという自己認識はあるが、毎日、不動産運営の勉強、数値分析等をして、真剣に不動産経営に取り組んでいることなどを伝え、今後、気に入った物件が出たらフルローンをお願いしたいと言いたかったのだが・・・
とは言うものの、いろいろアピールすることは出来た。
結果、担当者レベルの感じでは、借入が多いが、物件次第で色々相談に乗れるだろうと、期待の持てそうな話をしてくれた。
よって、具体的に購入を検討したい物件が出た時には、融資の可能性＆条件面で、この銀行に相談することに決めた。次は、物件探しに注力しよう。
新たに融資してくれる銀行を開拓にチャレンジした。
① 過去に物件を購入するため、融資の打診をしたがＮＧだった銀行に再度相談。
⇒ 築古木造は評価が低い。かつ、金利が高いので、取引は難しい。
② 過去に取引し自宅に眠っている通帳の銀行
⇒ 住宅ローン借り換え等、取引条件が厳しいのでペンディング。
③ ウイングエステート社から紹介された銀行
完全に融資ＮＧとまではなっていないが、上記①②の銀行から融資を受けるには、いろいろ問題があることがわかった。そこで、銀行開拓の最後の可能性にかけたのは、ウイング社から紹介された銀行だ。
アポイントの日に訪問し、挨拶を済ませ、いつものように、用意した必要書類を提示した。相手をしてくれた銀行マンは、収益不動産の融資に慣れた人だったので、話が早かった。
担当者は確定申告や、他行の借入状況を見て、電卓をたたき始め、「返済比率が、かなり高いですね」と、痛いところを、あっという間に指摘されてしまった。
次回に続く
新たに融資してくれる銀行を開拓にチャレンジした。
① 過去に物件を購入するため、融資の打診をしたがＮＧだった銀行に再度相談。
⇒ 築古木造は評価が低い。かつ、金利が高いので、取引は難しい。
② 過去に取引し自宅に眠っている通帳の銀行
前回からの続き
数日後、その課長より、連絡があった。結果は、条件付きで融資を前向きに進めるとのことだった。しかし、その条件とは、住宅ローンを他行より借り換えるということだ。
他行からの住宅ローン借り換えを行うというのは、非常に困難だ。なぜなら、現在のメインバンクから、収益不動産の融資を受ける条件として住宅ローンを他行からメインバンクに借り換えたばかりだからだ。ただ、他行へ借り換えは出来ないとの約束はしていない。
どうしようか迷うが、メインバンクには、非常にお世話になっているので、一旦、ペンディングとしよう。
③ ウイングエステート社から紹介された銀行