不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

皆さま

先週の楽待ちコラムですが、アクセス数が非常に少なかったので（涙）

再度、ワンクリックのご協力をお願いします。

 テーマ：雑草だらけの空地を綺麗にして駐車場として募集開始

http://www.rakumachi.jp/news/archives/42909

ぜひ、ご覧ください。よろしくお願いします。

今回は、ウイング社の吉良さんの紹介で知合いになりました加藤隆さん（バブル崩壊を生き抜いた現役最古参のサラリーマン大家）と相互リンクhttp://www.sftd.jp/kato/したことをお知らせします。加藤隆さんは、所有物件９９戸を誇る、実践的・総合コンサルティング系マルチタイプ投資家です。

【不動産経営概要】

資産６１２百万円―負債４４９百万円＝自己資本１６２百万円

年：家賃（諸経費引後）４４百万円―ローン３４百万円＝手取１０百万円

【所有物件】

■合計：99戸(内駐車場2)

■物件種別 ：マンション：21戸、アパート:77戸（内駐車場2）、一戸建て:1戸

■地域別：東京13戸、博多11戸（内駐車場1）、札幌14戸、名古屋26戸（内駐車場1）、京都35戸

【主な著書】

「不動産投資で地獄を見た人の怖い話」

「実例から学ぶ 不動産投資でお金を残す123のコツ」

楽待「不動産新聞」にコラム掲載しました。

 テーマ：雑草だらけの空地を綺麗にして駐車場として募集開始

http://www.rakumachi.jp/news/archives/42909

ぜひ、ご覧ください。よろしくお願いします。

先週同様、金曜日から土曜日にかけて、記録的な大雪が降った。

深夜から雨に変わったので、先週ほど積もった感じではないが、それでも、ご覧の有様だ。

大田区ＡＰは自主管理のため、私が自ら雪かきを行ったので、入居者は困らないはずだ。

しかし、目黒ＡＰは管理会社に任せているものの、雪かきはしてくれそうもない。

入居者の不満が募らなければよいのだが・・・

Before	After

台東区ワンルームの退去に続き、今度は、大田区ＡＰの２０１号室の退去連絡があった。この２０１号室の入居者は、学生なので、たぶん、３月には退去するだろうと予測していたが、その通りになってしまった。

この２０１号室は、アパート中でスペックが一番よい部屋なので、早く決まると思うが、退去が続くと少々、落ち込む。退去となると、クリーニング費用発生（家賃一カ月分程度）、仲介手数料発生（家賃一カ月分程度）、広告宣伝費（１カ月程度）と、かなりの費用が発生する。さらに、当然のことながら、空室期間が長引けば収入もないので、退去は、本当に辛い。