昨日、提示されたアパートローンの条件（融資額５，４００万円、融資期間２０年、金利１．９７５％）で、融資申込の為、Ｍ信用金庫に行った。
申込をする前に、担当者に、｢今回の低金利は９月の上期決算という事情があるから？｣と尋ねると、｢それは関係なく、あくまで長年のお付き合いと、物件が当支店の近くであることを考慮しての条件提示であり、融資実行も９月にこだわらないので、もっと、時間をかけて検討いただいても結構です｣とのことだった。
さらに、｢今日、融資申込をしたら、本部決裁がされるのはいつか？｣と尋ねると、｢申し訳ありませんが、私自身が９月一杯は多忙のため、１０月に入ってから稟議申請書類に着手するので、１０月の中旬くらいに本部決裁される予定です｣とのことだった。私は、てっきり、早急に９月融資実行を求められると思い、スピード感をもって取り組むつもりだったが、９月実行に拘らないとは、意外な返事だった。
その後、融資申込の書類に捺印し手続きを完了させたが、実際のところ、低金利１．９７５％や融資期間２０年というのは、あくまで支店側の稟議起案事項であって、１０月中旬の本部決裁まではどうなるかわからなく不安は残る。担当者は大丈夫だろうと言っているが・・・
先日、Ｍ信用金庫から提示された、住宅ローンを借り替えずにアパートローンのみを実行した場合の借換金利２．３７５％を、何とかして１．８７５％にしてもらう交渉した件について、本日、その回答として最終金利の連絡が来た。
結果は、ほぼリクエスト通りの１．９７５％だった。正直、ここまでの要望に応えてくれるとは思わなかった。とても嬉しい。ただ、このローンには団体生命保険が付いていないので、自分で別途お金をかけて加入する必要がある。
今回の借換えメリット（便宜上、金利以外の条件を同一で比較）は
（現行）Ｓ銀行 期間２０年 融資額５，３５０万円 金利４．５％ 総支払額８，１２３万円 毎月返済額３３．８万円
（借換）Ｍ信金 期間２０年 融資額５，３５０万円 金利１．９７５％ 総支払額６，４８０万円 毎月返済額２７．０万円
よって、毎月返済額は６．８万円が減額され、かつ、支払総額は何と１，６４３万円が減額されるので、毎月ＣＦを生み出しやすい状態になる。
現在の金利では、アパート６部屋の内、１部屋分が空室になっても毎月返済をする上で自己資金を持ち出す必要はないが、借換え後は、２部屋が空室になっても毎月返済で自己資金を持ち出す必要が無いという、かなり、健全なアパート経営が出来そうだ。
早速、明日、Ｍ信用金庫に行って、ローン申し込みの手続きを行おうと思う。実際には、このローン申し込み手続きを行い、支店側で金利等の特別対応を行う旨の稟議を起案して、本部決裁を仰ぐという流れなので、まだ、ぬか喜びはできない。
台東区マンションの１０月分、管理費用７，４００円、修繕積立金５，１００円が引き落とされた。
１０２号室の室内クリーニングが終了したので、下駄箱と照明を買いに行った。下駄箱は前入居者がボロボロにしたので新品を購入しなければならない。また、照明は通常、入居者が持ち込んで取り付けるが、内覧時に部屋が暗いのはマイナスポイントとなってしまう気がするので買って取り付けておくことにした。
・下駄箱は、妻がニトリで選んだ組み立て式 ９，９９０円
・照明は、私がケーズデンキで選んだ決算セール対商品の５，３００円 （決算前は７，８００円位で販売されていたので、それなりにオシャレ感あり）
商品を購入後、妻とアパートに行き、下駄箱の組み立てや照明の取り付けなどを手伝ってもらった。ちなみに、妻はアパート経営には全く関心が無いが、今日は珍しく手伝ってくれた。