先日、Ｍ信用金庫から提示された、住宅ローンを借り替えずにアパートローンのみを実行した場合の借換金利２．３７５％を、何とかして１．８７５％にしてもらう交渉した件について、本日、その回答として最終金利の連絡が来た。
結果は、ほぼリクエスト通りの１．９７５％だった。正直、ここまでの要望に応えてくれるとは思わなかった。とても嬉しい。ただ、このローンには団体生命保険が付いていないので、自分で別途お金をかけて加入する必要がある。
今回の借換えメリット（便宜上、金利以外の条件を同一で比較）は
（現行）Ｓ銀行 期間２０年 融資額５，３５０万円 金利４．５％ 総支払額８，１２３万円 毎月返済額３３．８万円
（借換）Ｍ信金 期間２０年 融資額５，３５０万円 金利１．９７５％ 総支払額６，４８０万円 毎月返済額２７．０万円
よって、毎月返済額は６．８万円が減額され、かつ、支払総額は何と１，６４３万円が減額されるので、毎月ＣＦを生み出しやすい状態になる。
現在の金利では、アパート６部屋の内、１部屋分が空室になっても毎月返済をする上で自己資金を持ち出す必要はないが、借換え後は、２部屋が空室になっても毎月返済で自己資金を持ち出す必要が無いという、かなり、健全なアパート経営が出来そうだ。
早速、明日、Ｍ信用金庫に行って、ローン申し込みの手続きを行おうと思う。実際には、このローン申し込み手続きを行い、支店側で金利等の特別対応を行う旨の稟議を起案して、本部決裁を仰ぐという流れなので、まだ、ぬか喜びはできない。
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