今日は、久しぶりに、ウイング社の木田社長と会ってランチをした。
あれこれ話をした後、私は今の悩みとして、｢アパートを購入してから丁度、半年が過ぎたが、そのわずかな期間に２部屋の退去があった。私なりに賃貸付けの営業活動を行っているが、未だ１部屋は空室状態となっている。そのため、目標としていたＣＦに届かないので、ＣＦ改善に協力して欲しい｣と話をした。
すると、木田社長は、｢わかった。アパート単体のＣＦではなく、他のワンルームの収支や、自宅の住宅ローンなども全て考慮してＣＦの改善を考えよう。収支をまとめた資料を作成して、来週あたり、もう一度、会おう｣と言ってくれた。
ウイング社の社長によるアドバイスをもらえるのは、本当にありがたい。このあたりの面倒見の良さが、ウイング社のよいところだ。
Ｍ信用金庫から提示された、住宅ローンを借り替えずアパートローンのみの借換金利２．３７５％を、何とかして
１．８７５％にしてもらうため、バーター案を考え担当者と交渉した。
私の案は
①５，０００，０００円の定期預金をする （両親が他銀行に預けているお金を移動）
②現在借入しているＳ銀行のローン返済額とＭ信用金庫のローン返済額の差額メリット分 約７０，０００円を毎月積立（金利低下による返済額負担軽減を積み立てへ回す）
③満室想定時のＣＦ分 約５０，０００円を毎月積立 （空室月は自己資金を充てる）
④現在Ｋ信用金庫で積み立てている２０，０００円をＭ信用金庫へ切り替え
⑤Ｓ銀行の預金を全てＭ信用金庫へ移動
を提示して、２．３７５％ → １．８７５％になるようお願いした。
銀行担当者は、私の提案内容は非常に評価してくれたが、１．８７５％という点には厳しいといった表情を浮かべていた。たた、私のゴリ押しに、｢上司とかけあって、週明けには、良い返事が出来るよう頑張ります｣と力強く言ってくれた。
頑張ってくれ、Ｎさん！！
ずーと遅れていた、東京電力の口座振替が完了したと、ハガキが届いた。
アパートを購入して直ぐ、口座振替の手続きをしたのに・・・
手続きが遅れ、｢申し訳ありません｣の一文もなかった。
ただ、これで、面倒なコンビニ支払いも必要なくなり、かつ、支払状況が通帳に記入されるので、確定申告時の計算が楽になる。
Ｍ信用金庫から｢耐用年数の件が調整でき、支店としては融資ＯＫです｣と、うれしい連絡が入った。ただ、支店内でのＯＫなので本部から最終ＯＫが出るかは正式に借り入れ申し込みをした後になる。いずれにしても、あのＫ信用金庫で融資審査に２ヶ月も待ってＮＧをくらっただけに、迅速な対応をしてくれるＭ信用金庫はとてもありがたい。
融資条件としては、
・団体生命保険は付かない （この点は死亡保険に別途加入するなど要検討）
・融資期間は２０年 （現在と同じ）
・妻が連帯保証人になること
・現在、借入しているＳ銀行への一括返済時の違約金（約１００万円）はローン金額に組み込み可
・借り替えの登記費用等もローン金額に組み込み可
を前提として、２つの融資パターンを提示してくれた。
①住宅ローンとのアパートローンをセットにして借り替えた場合
・アパートローンの金利は１．８７５％ （現行より２．６２５％低い）
・住宅ローンの金利は１．９７５％ （現行より１．０２５％高い）
⇒ 総額で１０，０００，０００円位の借り替えメリットがある
②アパートローンのみ借り替えた場合
・アパートローンの金利は２．３７５％ （現行より２．１２５％低い）
⇒ 総額で１２，０００，０００円位の借り替えメリットがある
２つのパターンでは、明らかに②の方がメリットあるので、私としては率直に②でお願いしたいところだ。しかし、銀行担当者としては、事情があり、借り替えメリットとして②より２００万円ほど劣るが住宅ローンもセットにした①で借り替えて欲しいようだ。
しかし、①の住宅ローンの借り替えは、現行より逆に金利負担がアップしてしまうため、私としては②のアパートローンのみの借り替えで、かつ、金利は①の１．８７５％にしてもらえないか、都合が良すぎるが相談しようと思う。
ただ、それには、新規で定期預金を行うなど、いろいろ、バーター的なものが必要だろう。
ウイング社賃貸部門の新堀さんから、｢１０２号室のクリーニングが終了した｣との連絡がった。
早速、アパートに行って部屋の中を見ると、キッチン部分のフローリングが張り替えられたり、壁紙が張り替えられたり、浴室とキッチンのクリーニングなどがされていて、とても綺麗になっていた。何となく前回の１０３号室のクリーニング時より、丁寧に仕上がっている感じがした。ただ、１９年経過しているので、どうしても、あちらこちらにキズがあったり、ペンキが剥げている部分があった。これについては、何とか自分で対応しようと思う。
今回のクリーニング業者も新堀さんが各リホーム会社から見積をとって比較し実行してくれたので、クリーニング費用や作業の仕上がり具合などの点においても安心だった。