先月に健美家のブログに登録したところ、徐々にアクセスう数が増えてきている。健美家に登録する前は、一日のアクセス数は大体６０人程度だったが、健美家に登録してからは８０人程度にアップした。更に、ウイング社で不動産投資セミナーが行われる直前もアクセス数が２０人程度アップする傾向があり、１００人程度になる。
日によってアクセス数は異なるが、私のブログを読んでいただいている方の為にも、引き続き、正確な情報を発信していこうと思う。何か、当ブログについて質問等あれば、遠慮なくメールください。
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今日は、うれしい家賃の入金日。
１０２号室が７月末の退去以来、空室状態が続いているため、家賃収入が減っている。
台東区ワンルーム 入金５６，８５０円 ＝ 家賃６０，０００ － 賃貸管理料３，１５０
大田区アパート 入金３１６，０００円 ＝ 満室想定３８３，０００ － 空室６７，０００
福岡市ワンルーム 入金３０，０００円
１１／２８から１０日間かかった大田区アパートの屋根と外壁塗装が完了した。職人さんの計らいで、当初の作業想定より、色々なところに手をいれてくれたようだ。やはり、職人さんに直接お願いして良かったと思った。ただ、少し気になったのは、私がイメージしていた外壁の色と出来上がりの色が違うことだ。確かにサンプルで選んだ色とは一致しているが、出来上がりがかなり明るく感じた。あまり、大したことではないが、もう少し、濃い色でも良かったかな・・・
| Before | After | |
| 外壁 |
 経年劣化し白っぽくなっている |
 ベージュ系に仕上げてもらった |
| 階段 |
 コンクリ部分と鉄の隙間から雨水が漏れ、階段裏側に錆が発生していた |
 コンクリ部分が補修され、手すり部分も綺麗に |
| 屋根 | 写真を撮り忘れてしまった |
 洗浄後、下地剤を塗り、上塗りでピカピカに |
| 仕切 |
 仕切り板は、３つとも、色が褪せていて、白っぽくなっていた。 |
 仕切り板は、職人さんの指導のもと自分で塗ってみた。結構、きれに出来た。 |
大田区アパート１０２号室の空室対策として、キャンペーンを企画し各不動産屋さんへ連絡した。
キャンペーンの内容は ７項目。
① 敷金 ０．５ヶ月 ⇒ 不要 （礼金はすでに無料で募集中）
② 共益費 ５，０００円 ⇒ ３，０００円
よって、家賃５５，０００円 ＋ ３，０００ ＝ ５８，０００円
③ 入居申込み月の家賃無料 （申込日が月初ほどお得！）
④ 入居期間中の家財保険料無料 （オーナー負担）
⑤ 鍵交換無料
⑥ ６畳カーペット
⑦ ＩＨコンロへの取替え または オーブンレンジ新設
これだけサービスするのだから、早く決まって欲しい。
雪谷税務署が主催する不動産用青色申告書の作成説明会に参加した。参加者は以外と少なく１５名位だった。参加者の年齢層は２極化しており、私を含む４０代が５名位、６０代が１０名位だった。
説明会は、９０分という限られた時間だったので、細かい話ではなく作成方法の流れや、作成時の間違い例を紹介するような内容だった。よって、かなり端折る感じだっため、初めて申告書を作成する人にとっては苦労する気がする。
幸い、私は昨年、白色申告をした経験があり、かつ、この日の為に、自分なりにわかる範囲で２４年度分の青色申告書を事前作成して説明会に臨んだのでかなり理解が深まった。そして、質問時間もあったので、積極的に質問し気になっていた点をクリアした。問題が解決したので、Ｈ２４年分の申告書作成は、今年中に完成しようと思う。
当然、今期も黒字決算をして銀行評価を得、融資による物件増加を目指していくつもりだ。