１０月末に大田区アパートのローンをＳ銀行からＭ信用金庫に借り換えた。そして、今日がローンの引き落とし日だった。
Ｓ銀行で借りていた時の返済は、毎月約３３８，０００円だったが、Ｍ信用金庫借換え後は２８０，０００円になった。シュミレーションでは、毎月５８，０００円の節約になることが分かってはいたが、通帳記入してある数字を見て、改めて節約できた数字の大きさに驚いた。ローンの借換えには非常に苦労したが、その甲斐があった。ただ、来年から外壁塗装代の分割払いが発生するので、節約できた毎月分の金額をまるまる１年間、ペンキ屋さんへ支払うことになる。仕方が無い・・・
１２月に入った最初の土日だが、１０２号室の内見者は現れなかった。ウイング社としても、客付けを頑張っているとのことだが、とうとう４ヶ月間の空室を確定してしまった。１２月は年末なので引越しシーズン外となり、たぶん、年内は空室が確定してしまうだろう。
しかしながら、少し期待が持てるのは、先に営業した町の不動産屋さんの中で、Ｂ社とＣ社が一生懸命、大田区アパートをお客さんに紹介してくれていることだ。そして、Ｈ社も頑張ってくれている。また、塗装による外観アップも効果があるだろう。
一方、アパート経営をする約束として、妻には心配をかけないとしたものの、ここ最近は、空室に対するプレッシャー攻撃を浴びせられている。「だから、言ったでしょ。自分がやったんだから、私には迷惑をかけないでよね」と。まだ、自己資金を追加で持ち出しする事態にはなっていないので、そのプレッシャーは受け流せるが、来年は子供の進学でお金がかかるため、早く、空室を埋めなければならない。
ここ数日間、福祉アパートとしての入居募集を真剣に考え始めている。
大田区アパートの外装工事が始まった。今回は、屋根、外壁、雨戸、階段補修など全てに手を入れることにした。購入して１年も経っていないが、なぜ、このタイミングで工事を行うのかと言うと
・空室対策としての外観アップ（現状では外壁のサイディングが白っぽく粉を噴いている感じになっているため）
・建物を洗浄するための水の確保を空き部屋となっている１０２号室の水道より利用出来るから。（アパートには共用の水道がない）
・アパートローンを２０年組んでいるため、建物を長持ちさせる必要があるから。（早めのメンテナンスは、結果として、建物を長持ちさせる）
・アパートローン借換えにより節約できるキャッシュフロー分を、１年半割り当てれば今回の塗装代が支払えるから。
・ペンキ屋さんの好意により、工事完成は今年中だが、支払開始は来年からの分割にしてくれたから。
など、いろいろなことを総合的に考えて実行した。