不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

楽待「不動産新聞」にコラム掲載しました。

テーマ「売買契約の締結直前で６か月以上の家賃滞納者を発覚」

http://www.rakumachi.jp/news/archives/37187

ぜひ、ご覧ください。よろしくお願いします。

　気に入った物件の買付をする為、ウイング社の吉良さん連絡を入れたものの、たった２～３時間で既に買付が２本入っているとのことだった。またしても、後れを取ってしまった。（実際には、他の人が早すぎなのだ）しかし、今回は、諦めず、ダメモトで買付申込みをすることにした。目黒アパートの経験を活かし、買付の順位で遅れを取った場合は、少し、金額を高くして、本気度をアピールした買付をした。

　そして、翌日、吉良さんには、元付業者とやり取りをお願いし、私は、メインバンクに融資の相談をしに行った。今年の夏に、目黒アパートを購入したばかりなので、厳しいのは承知の上だった。やはり、融資担当者の反応は想像通りだった。しかし、ある一つの打開策が見つかった。それは、実家を共同担保に入れるという方法だ。これには、親父の了解がいる。

　すぐに、親父に相談しよう。

数週間前に、これだと思た物件は、他の人が物凄いスピードで買付申込みをし、契約に向け話が進んでいるとのことだったので、ダメモトの買付申込みを入れることもせず諦めていた。

しかし、やっぱり・・・

契約が流れたようで、再度、健美家、楽待に物件情報が掲載されたのだ。

その情報を入手したのは、お昼だったので、直ぐに、ウイング社営業の吉良さんに連絡を入れた。そして、吉良さんも直ぐに動いてくれたのだが・・・

既に買付が２本入っているとのことだった。またしても、後れを取ってしまった。

ただ、今回は、諦めず、ダメモトで買付申込みをすることにした。

買付のスピードが速い人は、きっと、物件も見ずに申し込みをするのだろう。

このような判断は私にはできないので、どうしても、買付順位で遅れを取ってしまう。

ただ、逆を返すと、物件も見ずに購入しようとする人の場合、先を考えずに判断しているため、契約が流れる可能性があると思う。

そのため、本当に気に入った物件であれば、２番手、３番手で申し込みを入れても、自分のところに話が来る可能性もあると思う。

実際、目黒アパートの時も、買付申込み時は３番手だったが、ウイング社営業の吉良さんが元付業者と根気強く交渉して、１番手となり、購入できたという実績がある。

数週間前のことだ。

気になる物件がメールで飛び込んで来たので、たまたま、暇な私は、自宅近くということもあり、直ぐに車で物件を見に行った。そして、現地に到着すると、これは買い得と思い、業者に建物の構造、修繕履歴、更新料等の質問をした。しかし、元付業者が不在のため、翌日、確認して連絡しますという話になった。

そして、翌日のお昼ごろ、その業者から連絡があった。

「元付と連絡が取れましたが、昨日の段階で、他の人による申し込みがあり、契約の話まで進んでいるとのことです。よって、チドリンさんの質問事項等は、答えていただけませんでした。申し訳ありません。」という内容だった。

その買付をしたという人は、きっと、物件も見ずに申し込みをしたとしか考えられない。

このような判断は私にはできないので、どうしても、買付のスピードで負けてしまう。