６５万円の青色申告特別控除を受けるためには、複式簿記で帳簿をつけなければならないので、青色申告会が主催した複式簿記講習会３日間コース（不動産所有者対象）に参加した。
時間 ２時間
対象 事業的規模の不動産所有者
受講料 無料
第１回目は、「複式簿記とは」というテーマだった。、
初日の内容は、「簿記の基礎知識」と「仕分け」だったので、それほど難しくなかった。
ただ、青色申告会のサポートの良さには感動した。今回の講習も無料だが、さらに・・・
・開業年度の１月１日の期首繰越仕訳をどうすればよいか、誰もが一番最初に躓くところだが、青色申告会に必要書類（通帳、未収賃貸料、前年決算書、借入金返済表、敷金明細）を持参すれば、ＰＣの設定、あるいは、帳簿の記帳をしてくれるというのだ。これは、非常に助かる対応だ。
・また、仕分けでわからないところがあったら、電話応対してくれる。
・備品などの資産については、必要書類を持参すれば、一括経費計上すべきか、それとも減資産計上して価償却すべきか判断してくれる。
などなど。
月額２，０００円の会費が必要だが、やはり、入会して安心が手に入った。
楽待「不動産新聞」にコラム掲載しました。
テーマ「新たな買付順位は・・・１位確定」
http://www.rakumachi.jp/news/archives/35379
ぜひ、ご覧ください。よろしくお願いします。
気になる物件を調査しに出かけた。
物件概要
・場所 大田区
・価格 ４，０００万弱
・土地 約４０坪
・１Ｋ ６部屋 （築４０年）
大田区の土地は、坪１４０万円程度なので、築古とは言え、かなり、割安感のある物件だ。
現地に着くと、価格が安い理由がわかった。
・路地裏の建物密集地帯の物件だった。
・物件は角地なので、道路は２面に面しているが、両道路とも狭い。そのため、両道路からセットバックする必要があるので、有効土地分がかなり減りそうだ。
ただ、駅からも近く、セットバック済みのきれいな家がポツポツあるので、周辺全体のセットバックが完了したときは、土地の値段が大きく上がりそうな気がする。今年は、お金がないので購入できないが、年明けに再検討しようと思う。
先日、大田区アパートの掃除をしていたら、１Ｆの入居者から２Ｆ住人の足音がうるさいというクレームを受けた。すぐに、ウイング社の賃貸部門の西川さんに相談すると・・・
騒音クレームは、取扱いが難しいです。例えば、その音を出されている２Ｆの方にお電話で伝えた場合、その方と１Ｆの方とがトラブルになって更にエスカレートする可能性があります。そこで、弊社としましては、今の段階では、相手を特定しないで、「騒音について」のお願い文章を１枚作り全部屋のポストに投函致します。
それで、しばらく様子をみて、それでも改善されない場合は、音を出している認識が本人に無いと判断し、騒音を訴えている方を特定できないように、お手紙かお電話にて本人宛に警告致します。
と、経験値に基づく方法で、素早く対応をしてくれることになった。大変ありがたい。やはり、こういった難しい対応は、不動産会社に任せるのがベストだ。
楽待「不動産新聞」にコラム掲載しました。
テーマ「売り止めになりかけたが・・・」
http://www.rakumachi.jp/news/archives/34650
ぜひ、ご覧ください。よろしくお願いします。