楽待「不動産新聞」にコラム掲載しました。
テーマ「勇気のいる買付申込をする前に、色々相談して解決」
http://www.rakumachi.jp/news/archives/30738
ぜひ、ご覧ください。よろしくお願いします。
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先週の台風で、築13年の自宅が雨漏りした。そして、また、今日も台風で雨漏りが心配だ。
実は、築13年で、初めての雨漏りではなく、新築当初から、チョロチョロと雨漏りを繰り返していた。その雨漏りの都度、施工業者を呼んで対応してもらい、何とか、雨漏りがおさまったが、再び再発してしまった。
もう、10年以上経つので、施工業者に責任追及をすることは出来ないだろうし、かつ、売主のフェイルという会社は、脱税をして倒産してしまったので、こちらにも責任追及できない。
(フェイルの物件を購入して、困っている人は多いらしい)
大きな買い物をするときには、会社選びがとても重要だ。
昨日、青色申告会に行き、入会手続きを行った。
昨年、青色申告をしたものの、事業的規模では無かったため、特別控除は10万円だった。しかし、今年は事業的規模になり、特別控除が65万円になるので、確定申告の指導を受けるためにも青色申告会に入会した方がよいと考えた。
そして、手続きをしていると・・・
そもそも、「個人事業の開業届出書」が提出されていないことが分かった。この届け出は、開業と同時期に行う必要があるのだが、手違いがあり、提出されていなかった。その手違いの一方で、なぜか「所得税の青色申告承認申請書」は提出されていた。そこで、青色申告会の方が税務署に確認をしてくれ、後付けだが今日日付で「個人事業の開業届出書」を提出することにした。
それから、「青色事業専従者給与に関する届出書」も提出したので、妻に給与を支払うこともできるようになった。ただ、実際に給与を支払うつもりはなく、しばらくは、サラリーマンの扶養控除としておくつもりだ。この辺りの節税方法については、後日、ブログに書こうと思う。
今年の確定申告で事業的規模の65万円控除を受ける為に、最もメジャーな会計ソフトYをネットで購入した。しかし、インストールを開始すると、私のパソコンでは、インストールができないというエラーメッセージが表示された。
私のパソコンのOSは、WindowsVistaの64ビット版なのだが、会計ソフトYが動作保証しているOSは64ビット版ならWindows7以上ということだった。会計ソフトを他に換える方法もあるが、どうしてもYを使いたいので、パソコン側を変更する必要がある。
現在のパソコンのままOSを入れ替えるか、あるいは、パソコン自体を新たに購入するか・・・
迷うところだが、新しく購入しようと思う。減価償却することもできるし。
目黒区アパートの空き地部分に自動販売機を設置する為、ウイング社から紹介を受けた自販機会社の営業マンと色々やりとりしていた。
・飲料メーカー(S社、P社、O社、K社など)をどうするか?
・販売機の大きさ(大型、普通、スリムなど)はどうするか?
・設置場所(アパート入り口、道路側など)はどこにするか?
・販売金額(定価か安売り)はどうするか?
など・・・
やりとりが終わり、無事、契約を締結することにした。
10月末までには、設置が完了するとのことで、ちょっと、うれしい。
そして、目黒区APの入居者にとっても、近くに、自販機が無いことから、きっと、喜んでくれるだろう。