今年、購入しようと考えている物件は、城南地区のアパート一棟かマンション一棟だ。今年に入ってから、健美家で、いくつか候補を見つけたが、どれも、積算評価、収益還元評価が今一つで融資面でハードルが高かった。ただ一つだけ、評価が高い物件があったが、築年数が古く返済期間の面で苦しくなりそうなので諦めていた。
そんな中、これまでの問題をクリアしそうな築１７年、鉄骨、駅から徒歩１０分、１Ｋ８部屋と３ＬＤＫのマンション一棟物件が１億強で売りに出されていたので、すぐさま物件を見に行った。物件のどこを見ればよいのか、少しだけ分かるようになったので、その点をチェックしたが問題はなさそうだった。そして、建物もきれいだったので気に入り、融資評価をしてもらったが、頑張ってもＭＡＸ９０００万円と言うことだった。
そのことをウイング吉良さんに連絡して、１億強の一般仲介物件を８７００万円で売主と話をつけて欲しいと、何とも、無茶なお願いをした。売主（物件所有者）との交渉上手な吉良さんも、難しいという話しっぷりだった。しかし、すぐ、動いてくれて所有者のところまで話に行ってくれた。ただ、残念ながら、所有者は不在で、再度、訪問する予定です、と連絡を吉良さんからもらったので、何とか交渉頑張って下さいと期待して電話を切った。
その後、その物件を健美家で調べてみると、何と、成約済みとなっていた。えっ、残念・・・ 新たな物件探しを始めよう。
１月末、大田区アパート２０２号室の入居者が退去してしまったので、先週末、２日間かけてクリーニングを実施した。前入居者が綺麗に部屋を使ってくれたおかげで、意外と費用がかからなくて済みそうだ。オーナーにとっては、ありがたいことだ。
クリーニングをしているときは、昼間だったので、部屋に日が差し、部屋がとても明るく感じた。オーナー自身が言うのも何だが、広くて、明るくて、静かで、凄く良い部屋だと感じた。さすがに、この部屋は、内見あれば直ぐ入居が決まると思う。
３点式ユニットバスだが、とてもきれい
キッチンも４畳あり広い
ＩＨコンロになっていた
洗濯機置き場もあった
ロフトの上にトップライトがあった
２人でも寝れる広いロフト
（汚れを落とさないと・・・）
ロフトがものすごく広い
居間のフローリングもきれい
今日は、アパートローンの引落し日。
Ｓ銀行で借りていた時の返済は、毎月約３３８，０００円だったが、今のＭ信用金庫借換え後は２８０，０００円。
毎月５８，０００円の節約は本当に楽になった。
大田区アパート１０２号室の引越しが完了したようだ。この１０２号室は、空室から入居まで５ケ月ほど掛ったので、オーナーの私としては、一時的にかなり焦ったので、今回の引越しはとても嬉しい。
今日、たまたま、アパートの２Ｆの階段を掃除をしていると、１０２号室の人が友人とＴＶドアホン（先日、私が取替えたもの）で楽しんでいる声が聞こえた。このプレゼントも喜ばれているようだ。少しずつだが、オーナーとして何をやるべきかが分かってきた気がする。
１月３１日、ウイング賃貸部門の新堀さんから、２０２号室の退去が終了したと連絡があった。明日の２月１日は、階下の１０２号室が入居するというのに、入居と退去が同一タイミングで発生という何とも言えぬ事象だ。
新堀さんの話では、１０２号室の退去時（長年住んでいたので非常に部屋が汚れていた）と違い、２０２号室の退去後の状態は綺麗なので、クリーニング費用が抑えられるだろうとのことだった。その連絡を受けた夜、２０２号室をチェックしに行くと、確かに綺麗だったが、それなりにクリーニングは必要だと感じた。ただ、今回は、今までの掃除経験を活かして、業者を入れず、自分でクリーニングを実施することにした。
翌日、新堀さんに連絡入れ、自分でクリーングを実施する旨を伝えた。週末は、頑張って掃除するぞ！