不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　大田区アパート１０２号室の空室対策として、福祉の方も相談に応じることにした。

　大田区の場合、家賃としては５３，７００円が上限となっているため、現在募集中の家賃５５，０００円、共益費５，０００円を、それぞれ５３，７００円、３，３００円に改定し、再募集をすることにした。

　入居申し込みがあった際は、福祉を受けることになった経緯をしっかり聞いて、判断しようと思う。

今年、４月に購入した福岡市マンション（１００万円で購入）の不動産取得税の納税通知書が、忘れていた今頃、届いた。

税額の計算方法は

土地納税額：課税評価額　×　３％

建物納税額：課税評価額　×　３％

 福岡市ワンルームの場合

土地納税額：　　３３６，０００円　×　３％　＝　１０，０００円

建物納税額：１，２４６，０００円　×　３％　＝　３７，３００円

税合計：　４７，３００円

ちなみに、

台東区ワンルーム（６００万円で購入）の場合、

土地納税額：　　５５６，０００円　×　３％　＝　１６，６００円

建物納税額：１，３９７，０００円　×　４％　＝　４１，９００円

税合計：　５８，５００円

東京と福岡でたった１万円しか違わないため、意外と福岡の取得税は高いと感じた。

　先月に健美家のブログに登録したところ、徐々にアクセスう数が増えてきている。健美家に登録する前は、一日のアクセス数は大体６０人程度だったが、健美家に登録してからは８０人程度にアップした。更に、ウイング社で不動産投資セミナーが行われる直前もアクセス数が２０人程度アップする傾向があり、１００人程度になる。

　日によってアクセス数は異なるが、私のブログを読んでいただいている方の為にも、引き続き、正確な情報を発信していこうと思う。何か、当ブログについて質問等あれば、遠慮なくメールください。

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今日は、うれしい家賃の入金日。

１０２号室が７月末の退去以来、空室状態が続いているため、家賃収入が減っている。

台東区ワンルーム　入金５６，８５０円　＝　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０

大田区アパート　入金３１６，０００円　＝　満室想定３８３，０００　－　空室６７，０００

福岡市ワンルーム　入金３０，０００円

　１１／２８から１０日間かかった大田区アパートの屋根と外壁塗装が完了した。職人さんの計らいで、当初の作業想定より、色々なところに手をいれてくれたようだ。やはり、職人さんに直接お願いして良かったと思った。ただ、少し気になったのは、私がイメージしていた外壁の色と出来上がりの色が違うことだ。確かにサンプルで選んだ色とは一致しているが、出来上がりがかなり明るく感じた。あまり、大したことではないが、もう少し、濃い色でも良かったかな・・・

	Before	After
外壁	経年劣化し白っぽくなっている	ベージュ系に仕上げてもらった
階段	コンクリ部分と鉄の隙間から雨水が漏れ、階段裏側に錆が発生していた	コンクリ部分が補修され、手すり部分も綺麗に
屋根	写真を撮り忘れてしまった	洗浄後、下地剤を塗り、上塗りでピカピカに
仕切	仕切り板は、３つとも、色が褪せていて、白っぽくなっていた。	仕切り板は、職人さんの指導のもと自分で塗ってみた。結構、きれに出来た。