不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　不動産購入をする為に、ほとんどの株式を売却した。苦い思いをした株式投資は、もう二度と行わないと決意していたが、あっさり撤回。今日、再び挑戦することにした。

　今日購入したのは、コマツとパナソニック。どちらも年初来の最安値。これまでの株式運用で苦い思いをした経験を生かして、単純だが、市場が大幅安の時に購入し、大幅高の時に売却するという方針を守ろうと思う。

　アパートローンの金利を安くしたいと思い、住宅ローンでお付き合いしているＫ信用金庫に借り換えの相談しに行った。

　事前に指示された登記簿、ローン返済予定表、昨年度の確定申告書、源泉徴収など等の書類一式を持って行った。さらに、現在の資産状況一覧やキャッシュフロー状態なども作成し提出した。

　担当者が言うには、私個人の属性は問題無いし、土地評価もありそうだが、唯一、問題になりそうなのは建物自体が１９年経過しているので、融資期間のを本部がどう判断するかということだった。この点については、あらかじめ答えを用意していたので、私は、建物を永く持たせる為に、現行のローン金利より返済額が少なくなった分の全額をメンテナンス費用に積み立てること、および、毎月のＣＦプラス分を繰り上げ返済にあて融資期間を短くする努力をするので、一旦は現在と同じ融資期間（２０年）にしてほしいとお願いした。

　もし、このＫ信用金庫で融資期間２０年、金利は現在の半分にしてくれると、現在のＳ銀行への違約金が約１００万位かかるものの、返済額の負担減は毎月６万程度になり大きなメリットになる。融資の結果は、約２週間後ということだった。

　アパートに設置してある自販機の飲み物が、２週間以上、売切れ状態のままになっていた。

　売上も少ないので、補充の連絡をするのも気が引け、そのうちに、補充されるだろうと思っていたが、２週間以上の売切れ状態が続き、さすがにあり得ないと思い、Ｋ自販機会社に連絡を入れ状況を確認した。

　すると、担当者が言うには、現時点では月１回の巡回時に、飲み物の補充と空き缶回収を行うという決まりになっているとのことだった。これでは、あまりに補充までの期間が長すぎることと、真夏の売れる時期にもったいないことを伝えたところ、月に３回くらい巡回してくれることになった。このくらいの頻度で巡回してくれれば、もう、売切れになることはないだろう。

台東区マンションの８月分、管理費用７，４００円、修繕積立金５，１００円が引き落とされた。

　待ちに待った、今日、１０３号室の入居者が引越して来た。オーナーになって、空室状態から新たな入居者が引越しして来るというは、初めてのことだったので、大変貴重な経験をした。

　退去者が出て行った後、部屋をクリーニングして綺麗にし、不動産会社にマイソクを配布して、新たな入居者を待つという作業は、入居者には失礼な表現だが、何となく｢魚釣り｣のような感じがした。

　ちなみに、１０３号室は今日から入居が開始されたが、今月末退去の１０２号室については、どのくらいのクリーニング代がかかり、次の入居者がいつになるのか心配だ。