管理会社と相談の結果、悪質な生活保護受給者より、滞納家賃を回収するには、福祉課に掛け合うよりも、保証会社に相談した方がよいだろうとなった。
そして、引越しのタイミングで本人立ち合いの元、保証会社、管理会社で話し合いがもたれた。家賃を滞納していることは認めつつも、謝罪はなく、支払う意思がないようだ。そして、支払いを迫ると大きな声で恫喝するような態度をとったそうだ。保証会社としても、困り果てた様子だが、管理会社と保証会社との間では、うまく話を調整してくれて、私への家賃滞納分は保証会社として責任もって対応してくれることになった。ただ、滞納者と保証会社の間では、すぐに解決できそうになかったと管理会社より報告を受けた。
とりあえず、私への家賃対応分回収ができることになり、一安心した。やはり、保証会社への加入は入居時の必須要件だ。
大田区APで発生した家賃滞納者は悪質な生活保護受給者だ。
管理会社と相談し「退去願い」を提示すると、すぐに滞納者は福祉課に相談したようで、何と、既に引越し先を決め、引越の準備をしていた。
福祉課は現在の家賃が滞納している状態にあることを把握しつつも、引越先の契約を認め、振込も済ませたのだろう。福祉課のマニュアルでは、退去願いがあれば、そのような対応になるのかもしれないが、私への清算を済ませたことを確認してから引越先の契約を進めるべきだろう。とても理解できない対応で、税金の無駄遣いだと感じた。
このような事実関係について、管理会社から福祉課にクレームを入れたが、適切な対応をしているとの回答だったという。私は、この件で時間をかけるよりも、いかに家賃滞納分を回収するかに時間を費やした方がよいと考え直し、管理会社と策を練り始めた。
目黒区APの家賃滞納問題が片付いたと思ったら、今度は、大田区APで新たな家賃滞納問題が発生した。
目黒区APの時は単なる家賃滞納だったが、今度は男性の生活保護者で設備にクレーム、同じ生活保護者の女性を同居させたいなど、どんどん要求がエスカレートし、要求を満たさなければ、家賃を払わない、あるいは、家賃値下げしろと言ってきた。
とんでもない要求に、不動産会社と出した答えは、「退去願い」だ。このまま、いろんな要求を呑んでも、次から次へと要求が出てくるので退去してもらうことがよいだろうとなった。そして、この滞納者、家賃滞納を指摘した不動産会社社員に対して、いろいろ罵声を上げることもあったという。
ちなみに、この滞納者が所有する自転車は、かなり高級で2台ほどあった。また、心臓の病気で生活保護となっていたが、至って元気。そんなこともあり、不動産会社が区の福祉課に家賃滞納、不正受給の疑い等で相談したところ、福祉課では把握していないとのことだ。知能犯でかなり悪質の感じがする。
目黒区ＡＰの家賃問題が解消され、リフォーム後、新たな入居者が決まった。一安心したとお思ったところ、同じ目黒ＡＰの別部屋で退去があり、賃貸経営の難しさを感じていた。そんな中、大田区ＡＰの一部屋で、新たな家賃滞納問題が発生した。
管理会社によれば、家賃滞納しているのは生活保護者の男性で、何やら畳のことや蛇口のことなど、いろいろ気にくわないところがあって家賃を払いたくないのだという。まだ入居間もないので、どうすべきか管理会社と相談したところ、このほかにも問題があるので、管理会社も方針を出せずにいた。
ほかの問題とは、同じ生活保護者の女性と一緒に同居したいという要望で、次々に、要望がエスカレートしているようだ。これを認めれば家賃を払うという、とんでもない要求だった。
いったん、管理会社より、契約書上、設備等は現況での入居で契約していること、および、男性１名で契約していることを本人に伝えもらい、理解してもらい様子を見ることにした。
が、しかし、、、
家賃滞納があった中目黒ＡＰを約１カ月くらいかけてリフォームを行ったところ、数組の内見があったが、なかなか申込には至らなかった。家賃等の条件面を見直したところ、再度、数組の内見があり、そのうちの一組が家賃を5000円減額すれば契約したいという状況になった。再度の家賃見直しとなり、正直受け入れたくないが、空室が一番ダメージが大きいので、OKを出した。
中目黒という立地であっても、築古木造なので、ＡＰ購入当初H25年から比べると、少しずつ、家賃が下落しているが、問題になるようなことはない。
これで、家賃滞納も片付き、満室になったと気分がハイになったところ・・・
管理会社より、「別の部屋が、急遽、退去することになりました。」とショックな連絡が入った。また、リフォーム代、仲介料がかかる・・・