不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　リフォーム開始早々、入居者から、騒音のクレームをもらってしまった、と、業者より連絡があった。

　業者は、リフォーム開始前の挨拶はしっかり行ったそうだが、クレームとなってしまった。ただ、クレームがあったからと言って、工事をストップさせるわけにもいかず、管理会社に対応をお願いし事態収束となった。

　業者より、リフォームを開始する連絡があった。私は、前回、シロアリ駆除の時に、隣の入居者から騒音のクレームがあったことを思い出し、リフォームを開始する前には、必ず、入居者全員に挨拶をするよう業者にお願いした。

　しかし・・・

　墨田区築古木造ＡＰ（２Ｋ）をリフォームするため、知人を通じて業者に見積もりをお願いした。１回目の見積は、２７７万円＋税２２万＝２９９万円という数字だった。予算を超えていたので、最低２０万円のコスト削減を期待し、工事手法を変えた再見積を依頼したが、前回の見積で計上漏れしていた項目とコスト削減部分とが相殺され金額はほぼ前回と同じで税込２９５万円となっていた。

　そして、最後の交渉は値引きのお願い。単に値引きをお願いしても無理なので、少し知恵を出し、業者に対し「このアパートは全部で４戸あるので、今後、退去があった際は、今回のリフォームと同様の工事をお願いするから、１割引きの税込２６５万円にしてほしい」とお願いした。

　翌日、業者から税込２６５万円でＯＫとの連絡があった。そして、お礼を言って、直ぐに工事に着手するようお願いした。

・和室２Ｋ→モダン和室と洋室

・全ての室内建具（ドア、開き戸、引違、収納扉で６枚）を交換

・キッチン交換

・ユニットバス交換、ガス工事（新規配管）

・電気工事、配線、照明器具、インターフォン等

・水道工事（配管移動）

・クロス張替え

・柱塗装

・畳交換＋こだわりの掘りごたつ

　墨田区築古木造ＡＰ（２Ｋ）をリフォームするため、知人を通じて業者に見積もりをお願いしたところ、２７７万円＋税２２万＝２９９万円という数字だった。予算を超えていたので、最低２０万円のコスト削減を期待し、工事手法を変えた再見積を依頼した。

　そして、数日後、再見積をもらった。確認すると、何と、前回の見積で計上漏れしていた項目があったとのことで、コスト削減部分と相殺され金額がほぼ前回と同じで税込２９５万円となっていた。もう、話にならない！再度、交渉することにした。

・和室２Ｋ→モダン和室と洋室

・全ての室内建具（ドア、開き戸、引違、収納扉で６枚）を交換

・キッチン交換

・ユニットバス交換、ガス工事（新規配管）

・電気工事、配線、照明器具、インターフォン等

・水道工事（配管移動）

・クロス張替え

・柱塗装

・畳交換＋こだわりの掘りごたつ

墨田区築古木造ＡＰ（２Ｋ）をリフォームするため、知人を通じて業者に見積もりをお願いした。

・和室２Ｋ→モダン和室と洋室

・全ての室内建具（ドア、開き戸、引違、収納扉で６枚）を交換

・キッチン交換

・ユニットバス交換、ガス工事（新規配管）

・電気工事、配線、照明器具、インターフォン等

・水道工事（配管移動）

・クロス張替え

・柱塗装

・畳交換＋こだわりの掘りごたつ

やっと、見積もりが出来たという連絡があった。その結果は、２７７万円＋税２２万＝２９９万円という数字だった。今回のリホーム代は高くなるだろうと予想はしていたが予想を超えていた。ただ、どの工事も省くことが出来ないので、コスト削減の相談をし、大壁造りを止めて現状の壁にクロスを貼るなどの工事手法を変えてもらうことにした。しかし、わずかなコスト削減にしかならないという。

あとは、単なる値引き交渉・・・