家賃滞納者の要望に応え、１ヶ月間の明け渡し猶予を認めた。ただし、当然のことながら、その期間の家賃も発生するので、これまでの滞納分と合わせて退去時に清算するとの約束を弁護士通じて確認してもっらった。
一方、杜撰な管理会社に対して、退去が１カ月先になった際にも管理費用が発生するのか弁護士に確認してもらったところ、当然、１カ月の管理費用が発生するという回答だった。
そもそも前入居者からの家賃を数カ月間プールした上、現在の家賃滞納者とグルになって何の管理をしない管理会社が何を理由に費用が発生するのというのか理解できなかった。弁護士は、これまでの管理会社の行為について、訴訟することもできるとのことだったがが、時間も費用もかかるので１カ月の管理費用については大人の対応をすることにした。
司法書士のときは何の連絡もしてこなかったくせに、弁護士になった途端に返事をしてきた入居者は、退去まで１カ月間の猶予期間が欲しいと要求してきた。滞納している上に、よくも抜け抜けと言えたもんだと思ったが、弁護士と相談して承諾することにした。
一方、杜撰な管理会社の方も司法書士の時には連絡をして来なかったのに、弁護士になった途端に、管理委託契約の解約届を自宅に送ってきた。念のため、入居者が１カ月先の退去を予定しているので、その１ヶ月分の管理費用が発生するのか弁護士を通じて確認してもらった。
まさか、前入居者の家賃をプールして、さらに、現在の入居者の管理は何もしない管理会社なのだから、管理費用が発生するとは言わないだろう。
弁護士は、賃借人（入居者）に対して司法書士から弁護士が代理人になったこと、そして、賃貸借契約合意解除について書面を送ると、直ぐに賃借人から弁護士に連絡が来たそうだ。
その内容は、明け渡しまでの猶予期間が欲しいというものだった。
司法書士のときは何の連絡もしてこなかったくせに、弁護士の時には違う対応を取ってきた。
一方、管理会社の対応も早く、業務委託契約（賃貸管理業務）の解約についても連絡が来たとのことだった。
こちらも、司法書士の時には連絡をして来なかったのに、弁護士になったら動きが早い。
ちなみにこの管理会社は不動産投資で有名な楽待ちサイトに登録している会社なので、楽待ちに登録されているからと言って安心せず気を付けたい。
弁護士の先生から、今後の進め方について、次のような連絡があった。
１．賃借人（入居者）の件
・司法書士から弁護士が代理人になった旨を通知書で送付し、賃貸借契約合意解除と、明渡の合意書を用意する。
・最終的に明渡しまで確認して終了する。
２．管理会社の件
・司法書士から弁護士が代理人になった旨を通知書で送付し、業務委託契約を解約し、確認書を受領する。
弁護士の先生から、委任契約の締結と弁護士費用について連絡があった。
契約書の内容を確認すると、以前、司法書士の先生から提示された内容とほぼ一緒だった。次に、弁護士費用を確認すると、以前お願いした司法書士の費用よりも２倍高かった。これは、司法書士が義兄と言うこともあって安くしてくれたので、２倍の開きになったのかもしれない。
家賃未回収の状態で、高い弁護士費用を支払うのは、かなり、経営上痛いことだが、管理会社と入居者に対して早く交渉を始めてもらいたいので、直ぐに提示金額を振り込むことにした。