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決済日までに、やらなければいけないことがあった。

それは、賃貸管理会社を決めることだ。

墨田区ＡＰの物件は、建てた時から、ずーと、物元である現在の不動産会社に賃貸管理を任せているとのことだったので、私も、継続してお願いしよう考えていた。しかし、以前、管理手数料を聞いたとき、家賃の１０％だと言うので、とても、それでは、任せられない。

まずは、自分で交渉するより、仲介営業マン経由で、物元不動産に交渉してもらうことにした。

私の希望は３％だ。

仲介業者の営業マンより、売主側の未登記部分（私道の一部）が登記完了したので、決済日を決めたいとの連絡があった。

私は、なるべく早く実行したいと伝えた。

翌日、営業マンより、売主との日程調整結果の連絡があった。私の希望通りとはならず、２週間以上の先の日程を指定された。

私は、焦っても仕方がないので、その日程で同意した。

墨田区ＡＰの物件価格２，９５０万円は、政策金融公庫で全額融資してくれることになったが、仲介手数料、司法書士手数料などの約２００万円の諸費用は自分で用意しなければならない。

毎年１棟ずつアパートを購入していると、手持ち資金は寂しい。とはいうものの、物件毎の通帳から当面の運転資金に影響しない範囲で、掻き集めることにした。しかし、やはり、少し不足しているため、自分のプライベート通帳から補てんすることで２００万円に達した。

これで、物件を購入するための必要資金は、すべて用意できた。あとは、売主が私道部分の未登記について登記を完了させれば、決済日を調整して実行となる。

墨田区ＡＰの物件価格２，９５０万円は、政策金融公庫がフルローンしてくれることになったたものの、一時的に、４５０万円の頭金は工面しなければならない。

そこで、いつもお世話になっているメインバンクに相談したところ、これまで積み立ててきた定期預金を担保に、数社から借入すれば、４５０万円は何とかなるとのことで、直ぐに４５０万円の借入申込書類に必要事項を記入して、ローンの打診をしてもらうことにした。

数日後、銀行から連絡が来て、ローンＯＫとの返事があった。

これで、物件価格の２，９５０万円は何とかなった。あとは、諸費用の２００万円を工面する必要がある。

墨田区ＡＰ　２，９５０万円の借入申込をしてから１週間が過ぎたころ、政策金融公庫から電話がかかってきた。

結果は、希望額通りの満額、利息、期間だった。

今回は、台東区のワンルームを担保に入れるという方法を取ったが、満額融資となり、とても、助かった。

これまで、気に入った物件があっても、複数の金融機関から融資を断られたが、日本政策金融公庫が、こんなに柔軟に、かつ、スピーディに対応してくれるとは思わなかった。数日後、再度、政策金融公庫に行く必要があるが、これを含めて、たった２回の訪問で完了とは、驚きだった。

ただ、仲介業者の営業マン曰く、他の融資担当者だと、このようにスムーズには行かない。だから、他の不動産会社には、この人脈スキームを絶対に教えたくないと、何度も語っていた。