不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　今日は、第７回目のローン支払い日。

　それにしても、返済３３８，０００円（金利４．５％）はキツイ。

　７月末に１０２号室が退去後、今月も空室が継続している。そのため、満室状態の家賃収入にはならず、ローン支払後のＣＦはトントンになってしまう。

　ただ、Ｍ信用金庫のローン借換えに成功すれば、大きくＣＦ改善に期待がもてる。

　先日の約束通り、現状の大田区アパートと福岡マンションの不動産収支状況をまとめた資料を持参し、木田社長と吉良さんに相談にのってもらった。

　私は資料について、一通り説明すると、木田社長は、最新の収支が小額だがマイナス（現金購入した台東区マンションは順調にプラス）になっていることを理解した上で、物件購入時よりも家賃が低下していることや、空き部屋が発生していること、広告料が発生していること、リフォーム費用が発生していることなど細かい部分について、同席した吉良さんに一つ一つ質問していた。

　すると木田社長は、｢今回の大田区アパートは土地が広く資産評価が高いものの、６部屋しかない小規模アパートなので、どうしても１部屋の空きが生じてしまうと、毎月のＣＦがギリギリになってしまう物件だ。なので、将来的には、ＣＦを生みやすいＲＣ系マンション一棟を購入するなどの対策が必要だが、直近の対策として、１０月末までに入居者を付けるようウイングが全面的に協力する｣と言ってくれた。その後すぐ、賃貸部門の人に指示をしてくれていた。とても、ありがたかった。

　以前、フォローリングのリフォームを特別対応してくれたことも感謝しているが、今回のように、物件購入後の収支状況について相談にのってもらい、かつ、空室対策を全面的にバックアップしてくれるという会社は、あまりないのではないだろうか・・・