現在、台東区ワンルーム、品川区ワンルーム、福岡市ワンルーム、大田区アパート６部屋の計９部屋を所有している。あと１部屋で事業的規模の６５万円控除になるので、来年の買い増しに向けて現金、積立金、保険金、株などを集計してみた。すると、今年、アパート購入をし現金を使った割には、来年の買い増しの頭金くらいにはなりそうな額があった。
そこで、来年はどのような物件（ＲＣ一棟物、木造アパート、ワンルーム、ファミリータイプ）を購入するかだが、其々のメリット、デメリットがあり悩む。ただ、ＲＣ一棟物の頭金には到底届かないので、それ以外にせざるを得ない。木造アパートは、ここ最近のマンション家賃の値下げ影響を受け、空室率が目立つので、やはり、選択肢としては中古のワンルームかファミリータイプになるだろう。もし、ワンルームとした場合、少々、こだわりたいのは２５平米以上の広さがあり、キッチンと居間が分かれている１ＤＫクラスにして、過剰気味となっているワンルームとの差別化を図りたいと思っている。
品川マンションを購入して丁度、１年が経過した。この物件は、大規模な再開発（ソニー本社側）をしている大崎駅から徒歩１０分弱のところにある。購入申込みをした時は、丁度、空室だったので販売価格より１割の値引きに成功した。その後、売買契約する時には、新規の入居者が付くという、何ともラッキーな物件だった。
おまけに、この物件はオーバーローンで購入したので、表面利回り９％程度のキャッシュフロー全てが純利となっている大変有難い物件だ。そして、このマンションのローンも先日、低金利のローンに借換えが出来たので、更なるキャッシュフローの改善が出来ている。
また、この物件は、まだ１５年しか経過していないが、しっかり大規模修繕計画がなされており、来年実施（これまでの修繕積立金の範囲内）でメンテナンスにも問題が無さそうなので、１年経過しての物件総合評価は「◎」だ。
今日は、少し早いが確定申告の準備をした。昨年の白色申告と違い、今年は青色申告（１０万円控除）にチャレンジするので時間がかかりそうだからだ。
さらに、今年は、以下のイベントがあったので、しっかり準備をする必要がある。
①大田区アパート一棟、福岡ワンルームを購入した際の費用
②所有物件の管理に関わる１年分の必要経費書類が結構な数になっている
③大田区アパート、品川ワンルームのローン借替えに要した費用等
④建物の塗装など修繕費
今回の確定申告も、来年の物件購入に向けて、銀行からの融資が引けるよう黒字決算を目指すつもりだ。
大田区アパート１０２号室の空室対策として、福祉の方も相談に応じることにした。
大田区の場合、家賃としては５３，７００円が上限となっているため、現在募集中の家賃５５，０００円、共益費５，０００円を、それぞれ５３，７００円、３，３００円に改定し、再募集をすることにした。
入居申し込みがあった際は、福祉を受けることになった経緯をしっかり聞いて、判断しようと思う。
今年、４月に購入した福岡市マンション（１００万円で購入）の不動産取得税の納税通知書が、忘れていた今頃、届いた。
税額の計算方法は
土地納税額：課税評価額 × ３％
建物納税額：課税評価額 × ３％
福岡市ワンルームの場合
土地納税額： ３３６，０００円 × ３％ ＝ １０，０００円
建物納税額：１，２４６，０００円 × ３％ ＝ ３７，３００円
税合計： ４７，３００円
ちなみに、
台東区ワンルーム（６００万円で購入）の場合、
土地納税額： ５５６，０００円 × ３％ ＝ １６，６００円
建物納税額：１，３９７，０００円 × ４％ ＝ ４１，９００円
税合計： ５８，５００円
東京と福岡でたった１万円しか違わないため、意外と福岡の取得税は高いと感じた。