不動産関連にアンテナを高くしているせいか、最近の本屋には、これまで以上に、不動産投資関連の本が陳列されている気がする。私自身もこれまで何冊も読んでいるが、正直、３段階で☆一つというレベルのものが結構あった。
しかし、最近出版されている本を読むと、ものすごく内容が濃く、参考になるものが多い。明らかに、著者のレベルが上がっている気がする。そこで、今後は、読んだ本を勝手ながら、ランク付けして、コメントしてブログネタにしようと思う。
2 Comments
不動産投資関連の本がたくさん出版されている
瞬間風速 ブログランキング５４位（あと一歩で目標圏内）
瞬間風速で、ブログランキング５４位（ベスト記録更新）になりました。ありがとうございます。
今までの自己最高記録は５８位でした。
あと、一歩で目標の５０位以内です。
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１０１号室のインターホン交換が無事完了したが・・・
大田区アパート１０１号室のインターホンが故障したとの連絡があり、週末、ＴＶドアホンに交換するためアパートに行った。入居者の部屋に入るのはオーナーになってから初めてなので、少々緊張しながら作業を開始した。
今回設置するＴＶドアホンは、お隣の１０２号室で設置実績があるので作業はスムーズに進んだ。
３０分後、作業が終了したことを告げると、入居者が、｢テレビが付いているじゃないですか！うれしいなー｣と喜んでくれた。インターホンを交換することは伝えていたが、ＴＶドアホンに換えるとまでは伝えていなかったのだ。一般の受話器型のインターホンとＴＶドアホンの価格差は約５，０００円。この程度の出費で入居者に喜んでもらえるのなら有難いと、内心満足し、帰ろうと思った時・・・
｢そういえば、大家さん、エアコンも故障しているんです。長年使っているので、できれば、交換してもらえませんか！｣
｢あっ、はい。じゃあ、近日中に連絡します｣ これで、また７~８万円の出費となってしまう。今の大家業は、入居者の方に｢気持ち良く住んでいただくサービス提供者でなければならない｣ので、とても痛い出費だが、迅速に対応することにしよう。（涙）
確定申告書類の総仕上げ
今年は青色申告をするため、かなり前からパソコンにデータを入力をして準備万端にしていた。あとは、確定申告書類にデータを転記するくらいの簡易な作業だけを残していた。そして今日、いざ、残りの作業に取りかかったものの、机上の数字とパソコンの数字が合わなかったり、勘定項目を何にすべきかなど、かなり手間がかかって丸々１日つぶれてしまった。たぶん、明日には終わるだろうが、時間のかかる作業だ。
そこで、考えたのが｢サラリーマン大家さん向け確定申告システム｣だ。面倒な｢確定申告作成の手引き｣を読むことなく、システム画面より問われた内容を、源泉徴収票と売買契約書と融資契約書などを見て入力するだけの簡単操作。たとえば、減価償却費の計算などは、手引きの内容を理解するには大変だ。しかしながら、不動産に関するものに限定すればシステム開発もそんなに大変では無いような気がする。
とは言っても、自分でソフト開発するのは手間がかかるので、私が仕様を決めて、友人にプログラムを作成してもらおう。そして、いつかは、５００円くらい？で販売できたらおもしろいな・・・
１月分の自販機売上 （完全に逆ザヤ）
大田区アパートに設置してある自販機の１月分売上通知書が届いた。
今月は、いつもの月に比べて売上が少なく７，９００円（手数料収入２，１００円）だった。１日あたり２本の売上ペース。寒い季節なので自販機売上が減少するのは仕方が無いが、ここ数ヶ月間、自販機に係る電気代が一時期より２倍くらいアップしているのがキツイ。
電気代アップの理由は、東電の電気料単価の値上げが大きいが、それに加え、飲み物を温める電気代が想像以上にかかっている様だ。たぶん、飲み物を冷やすより、温める方が電気代がかかるのだろう。
最近のニュースでは、再度の電気代アップが採り上げられているので、完全に逆ザヤ状態にある自販機は、将来的に撤去を考えなければならないかもしれない。