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今日は、うれしい家賃の入金日。

ただ、１０２号室が７月末に退去し現在空室のため、家賃収入が減っている。

台東区ワンルーム　入金５６，８５０円　＝　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０

大田区アパート　入金３１６，０００円 　＝　満室想定３８３，０００　－　１０２号空室６７，０００

福岡市ワンルーム　入金３０，０００円

１０２号室の入居者を紹介してもらうため、週末、アパートの最寄り駅の不動産屋へはじめての営業に行った。営業ツールとしては、先日作成した｢マイソク｣と｢新規入居者ご紹介のお願い｣とご挨拶用の手土産（お菓子）。

　３件ほど営業してみたが、３件とも会社のカラーが異なっていた。

　１件目の不動産屋からは、｢アパートの物件管理はウイング社が行っているのだから、新規入居者の賃貸付けもウイング社が行うべきで、大家の貴方が営業する行為がおかしい。かつ、賃貸付けだけの仕事は面倒だ｣と言われた。初めての営業でいきなり、威圧的な応対をされ辛かった。

　２件目の不動産屋からは、｢アパートの物件管理はウイング社が行い新規入居者の賃貸付けだけという仕事はよくある話だ。ただ、物件管理をウイング社に依頼している大家の貴方が営業するのは本来の仕事ではない。ただ、事情は理解したので協力するが、現状、ワンルームや１Ｋという物件の賃貸付けは非常に苦戦している｣とビギナー大家の私に優しく言ってくれた。

　３件目の不動産屋は、チェーン展開しているだけあって接し方が非常に丁寧で、｢がんばります。物件の特徴は理解しました。ただ、木造アパートを敬遠する人が増えているので、厳しい状況です｣と言っていた。

　初めての営業ということで勝手がわからなかったが、徐々にコツをつかめそうな気がした。そして、このような経験は私自身の為にもなるので、次回の週末も営業にチャレンジしてみよう。

　なお、現状、物件管理はウイング社が行っているが、私自身が大家業に慣れるまでの間について無償で対応してくれている特別対応なので、ウイング社が賃貸付けを怠けているわけではない。

　アパートの１０２号室が空室状態なので、駅周辺の不動産屋さんへ入居付けのお願いするため、｢マイソク｣と｢新規入居者ご紹介のお願い｣資料を作成した。

　マイソクは、すでにウイング社から入手したものをベーに、物件のアピールポイントや写真を追加、フォントなどを修正して見栄えをアップさせた。また、自己紹介、紹介手数料（広告料）、連絡先などを記した｢新規入居者ご紹介のお願い｣を作成し、街の不動産屋さんに配布することで、少しでも印象を良くするよう考えた。

　作成した資料をウイング社にチェックしてもらったところ、特に問題ないとの事だったので、この資料を持って、今週末に営業活動にチャレンジしてみる。

　７月中旬に、大田区アパートのローン借換えについてＫ信用金庫に相談した。支店の融資担当者は融資に積極的だったが、築年数の経過がネックとなり、銀行本部の融資決裁を得られない状況だと伝えられ、半ば諦めてかけていた。

　しかし、上期の決算月である９月に入ったためか、急に、銀行本部から支店に、融資について前向きに検討するといった連絡が入ったと融資担当者からＴＥＬがあった。そして、追加必要書類として、物件のマイソク資料の提出を求められた。さらに、家族構成、家族の年収、株券の銘柄等も聞かれた。融資担当者も、今までのように後ろ向きな発言は無く、話し方に力強さを感じた。

　もし、借換えがＯＫとなったら、毎月のＣＦ改善はもちろんのこと、総額の利息支払額は１，０００万円以上削減できるだけに、審査結果がとても待ち遠しい。

　今日は、第６回目のローン支払い日。

　それにしても、返済３３８，０００円（金利４．５％）はキツイ。

　７月末に１０２号室が退去し、現在、クリーニングを実施しているため、たぶん、今月も満室状態の家賃収入にはならず、ローン支払後のＣＦはトントンになってしまう。

　７月中旬に、Ｋ信用金庫にローン借換えの相談に行ったが、未だに結果が出ていない。借換えができれば、毎月のＣＦはかなり余裕ができるのに・・・。