19 | 4月 | 2013 | 不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　次の投資物件候補として、世田谷区にある２つ（①築浅、②築古）のアパートがあった。いろいろ、シュミレーションン分析しているうちに①の築浅物件が良いことがわかった。

　この築浅の①物件を購入した場合、購入後１０年間は単年収支、通年収支ともにプラスが続く。しかし、１１年目に減価償却が無くなるとデッドクロス状態となり、マイナス収支が続く。ただ、プラス収支の１０年間に貯めたキャッシュフローを１１年目に繰上げ返済すれば、十分やりくりが可能であることがわかった。

　しかし、②の築古物件の場合は、デッドクロスの発生が４年目に起きる。これを解消するため、それまでに貯めたキャッシュフローを繰上げ返済しても、４年分では小額なので、デッドクロスの解消は一時的に過ぎない。