目黒区の借地アパートについて、ウイングの木田社長と相談の上、買付申し込みをすることにした。買付申し込み書類に必要事項を記入し、ＦＡＸを送ったが、夜遅かったので、元付け業者とは連絡が取れなかった。
翌朝、吉良さんが元付け業者に連絡して、確認してもらったところ・・・
残念なことに、既に申し込みが２件あって、私は３番手ということだった。
ただ、このまま諦めたくはないので、何とか順位を上げる方法を考えて欲しいと吉良さんにお願いした。しかしながら、どうすることもできない事は、わかっているので、今回の物件も諦めるしかない。もう少し、早く決断して、買付を入れておけばよかった。本当に悔やまれる。
ウイング社の吉良さんが、借地の目黒区アパート物件の買付を入れる前に、木田社長に相談した方が良いと、打ち合わせの場をセッティングしてくれた。
私は用意したマイソク、物件概要書、収支分析、現場写真などの資料を木田社長に見せながら、一通り、物件についての説明をした。そして、借地物件のデメリットとメリットも理解の上で目黒区アパートを購入したい意思を伝えた。ウイング社は通常、売主となるケースが多いが、今回の物件は、吉良さんがレインズから検索して私に紹介してくれたものなので、ウイング社に仲介して欲しい旨をお願いした。
木田社長は、しばらく、黙って資料を見ていた。そして、キャッシュフロー、初期費用の調達方法、借入額、金利、融資期間、将来の建て替え時にはどのくらいの大きさの建物が建つか、空き地には何台駐車スペースが作れるか、周辺環境、道路付けなど、多くのチェックポイントについて会話した。その結果、「ん。いい物件だよ。良く探したな」と言ってくれた。私は、今回の物件を木田社長が後押ししてくれたので安心した。そして、木田社長は吉良さんに「すぐに、元付け業者に買付の手続きを進めてあげなさい」と指示をして席を離れた。
そして、買付書類に必要事項を記入し、ＦＡＸした。ただ、夜遅かったので、元付け業者とは話ができず、翌日、吉良さんが確認してくれることになった。
賃貸契約終了日が近づいてくると、更新してもらえるか不安になるのは、オーナー誰しもが同じだ。しかし、私は、賃貸更新をしてもらえることを祈って待っているのではなく、入居者が積極的に賃貸契約更新の手続きをしたいと思わせるノウハウを学んだ。
それは、以前、ブログにも書いたが、賃貸契約更新のタイミングで「在宅クリーニング」を実施するというものだ。具体的には、ウイング社から、賃貸契約の更新が近づいた入居者に対し、以下の内容を伝えてもらうのだ。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
ＸＸＸマンション ＸＸＸ号室 ＸＸＸ様
お世話になっております。賃貸管理不動産のウイングエステートです。
さて、ＸＸＸ様の賃貸契約の更新日（Ｈ２５．８．末日）が近づいており、オーナー様からメッセージがありましたので、下記の通りご連絡いたします。
オーナー様は、ＸＸＸ様が契約更新をされた際は、 引き続き、綺麗なお部屋に住んで頂きたいとの思いから、「在宅クリーニング」を無償で実施してくださるとのことです。 在宅クリーニングとは、お掃除のプロが、ＸＸＸ様の在宅中に訪問し、キッチン、バス、トイレ、窓、床など、お部屋を丸ごとクリーニングしてくれるサービスです。
当社が管理している部屋の中で、入居者様の為に、このようなサービスを実施してくださるオーナー様はいませんので、是非とも、お掃除の日程を調整し、実施をすることをお薦めします。
なお、在宅クリーニングの日程調整等については、ＸＸＸ様とオーナー様とで、直接やり取りをしていただきますので、契約更新のご予定でしたら、Ｈ２５．６．末日までに、「在宅クリーニングの件で」とオーナー様にメールを入れていただきますようお願いいたします。
admin@chidorin.com
この続きは、後日のブログで。
２０１３年５月分の収支状況を作成した。
今月は大田区アパートの雑費が少なかったので、昨年実施した外壁塗装代を差し引いてもキャッシュフローがプラスに転じた。また、全物件の合計でもプラスになり経営状態は順調だ。
ウイング社より紹介された借地の世田谷アパート、目黒アパートの両物件について、メインバンクより融資が引けそうだということを吉良さんに報告した。吉良さんは、借地物件のため融資は難しいと思っていたようで、想定外の私の報告に少し驚いていた。
そして、世田谷アパートと目黒区アパートのどちらを第一希望とするかについては、目黒区アパートで一致した。選択理由は、
・地主が寺院なのでトラブルが考えにくい
・土地が広く開放感がある
・土地が広い割に地代が安い
・広い土地を駐車場として利用すれば賃料アップに繋がる
・周辺が公園で環境が良い
・建物の管理状態が良い
・東横線沿線なので賃貸需要が高い
・ファミリー向け、シングル向けの混合間取り
など。
ただし、買付を入れる前に、木田社長に相談した方が良いだろうと吉良さんが助言してくれた。私としても、木田社長と会って、社長自身が薦めてくれる物件の方が安心なので、近日中に会ってもらえるようセッティングをお願いした。