自宅の売却益と区分マンションの売却益とアパートの売却益で約３０００万円くらいになりそうだ。それに、今までの貯金を加えた金額を頭金として、賃貸併用で１億２０００万円くらいの物件を不動産会社に探してもらった。
しかし、大田区は土地の値段が坪２００万円くらいに上がっているので、候補となる物件が見つからなかった。
仕方なく１億５０００万円まで予算をアップして探してもらった。すると、少しだけ、候補物件が現れた。が、それでも、今一だった。
再度、金額をアップして、調べてもらったところ、ようやく、これならという物件が現れた。しかし、５～６年前の物件相場を知っているので、高額に感じ、あまり購入意欲がわかない。でも、とりあえず、賃貸併用物件とはどういうものか不動産会社にお願いし物件を見に行くことにした。
自宅のある大田区内で、賃貸併用物件の購入を検討している。
不動産会社の査定により、現在居住中の自宅売却で約１０００万円の利益が出そうなことが分かった。ただ、この１０００万円だけでは、賃貸併用物件の頭金としては少なすぎる。
しかし、今年は６年前に現金で購入した台東区のワンルームマンションを約８５０万円で売却したので、合計すると１８５０万円となる。ただ、これでも、区内の賃貸併用物件の頭金としては、不足しそうなので、最後の砦である一棟物ＡＰを売却することにした。
しかし、今年中に一棟物ＡＰを売却してしまうと、短期譲渡になり４０％税率になってしまうため、来年の決済にする必要がある。長期譲渡なら２０％だ。
このＡＰの売却益は、どのくらいになるか分からないが、今の不動産核価格上昇により、仮に１０００万円とした場合、２８５０万円となり。これを賃貸併用物件の頭金とすれば、そこそこの物件が購入できそうだ。
賃貸併用物件の購入を検討中。
まずは、地元の不動産会社に自宅を売却したら、いくらになるか査定してもらった。
条件としては、築１６年、土地１８坪、建物２６坪、木造３階建、駅から６分。
そして、査定結果はすぐに出た。土地３，４００万円、建物３５０万円、流動性１１０％で、総額４，０００万円という結果だった。
この数字は、自分が考えていた金額とほぼ一致した。
ローンの残債が２，７００万円あるので、４，０００万円で売却できたとしたら、差し引き１，３００万円のプラスになる。ちなみに、このプラスについては、マイホームの売却益なので非課税扱いになる。（正確には３，０００万円まで非課税）
このプラスから、仲介手数料や引っ越し代などを差し引くと１，０００万円が手残りとなり、賃貸併用物件の頭金となる。
実は、今、銀行からの提案で自宅を売却して、賃貸併用住宅を購入する計画をしている。
今、住んでいるとことろは、東急沿線の大田区だが、土地の値段が物凄く上がっている。
自宅を購入した２０００年のときは、たしか、１坪当たり１５０万円位だったが、今は２００万円くらいになっている。
そして、購入から１５年経過したので、ローン残債も減り当初借入額から比較すると６０％程度（４０％返済）になっている。
また、住宅ローン控除も丁度終わったことなど、購入条件が重なり賃貸併用住宅の購入を真剣に検討することにした。
来週、銀行から物件紹介とローンシミュレーションを行う予定だ。
ＦＰ１級の受験に切り替えるため、通信教育で高いお金を支払ったＣＦＰテキストは、もったいないが、一旦、さよならした。そして、今は、以前購入したＦＰ１級の市販テキストと過去問題集に少しずつ取り組んでいる。一度、勉強したテキストと問題集なので頭に入りやすい。そして、やはり、問題の質が自分に向いていることが改めてわかった。
９月の試験まで、あと２か月ちょっとしかないが、隙間時間を見つけて勉強しようと思う。隙間時間といえば、ＦＰ１級の問題はスマホで１問１答の問題に取り組みやすく、電車内で気軽にできる。一方、ＣＦＰだと、問題が長く電卓も必要だったりと、電車内での勉強には向かない。