不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　１０月末にＳ銀行からＭ信用金庫にローンを借り換えた。そして、今日、借換え後の初引き落としが行われた。ただ、借換日による日数の差が生じ、今月は１９６，０００円の支払いとなった。来月は通常の支払金額となり２７９，０００円となる。よって、Ｓ銀行の時は、毎月３３８，０００円の支払だったので、毎月５９，０００円の節約となった。

　不動産会社への営業成果があり内見の連絡がった。「部屋を探している女性客がいるので、今からチドリンさんのアパートを案内します。でも、家賃６０，０００円は厳しいとのことで、もう少し、何とかなりますか？」という相談だ。さすがに、当初６７，０００円から７，０００円値下げして６０，０００円にしているので、「更なる家賃値下げは厳しいが、入居月無料、火災保険オーナー負担、更新料１．０ヶ月⇒０．５ヶ月にするので、それで検討して欲しいとお願いした」。営業マンは、「では、お客さんを案内してから、連絡させていただきます」と言って電話を切った。

　待つこと１時間、再度、営業マンから連絡があり「チドリンさんの物件を気に入ったようです。また、チドリンさんが企画した入居者向けプレゼントのオーブンレンジ＋カーペットも気に入ったようで親切なオーナーさんという印象をもった様です。でも、女性なので１Ｆということを気にしていて、少し、考えたいとのことでした。」

　物件を気に入ってもらったのは大変ありがたいし、女性なので部屋を綺麗に使ってくれそうなので、何とか決めてほしい・・・

　今日は、うれしい家賃の入金日。

１０２号室が７月末の退去以来、空室状態が続いているため、家賃収入が減っている。

ただ、１０１号室の更新手数料０．５ヶ月がプラスされたので助かった。

台東区ワンルーム　入金５６，８５０円　＝　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０

大田区アパート　入金３５０，５００円　＝　満室想定３８３，０００　－　空室６７，０００　＋　更新料３４，５００

福岡市ワンルーム　入金３０，０００円

　大田区アパートの１０２号室が空室になっているのは、以下の３つの問題があるような気がする。

①白色の室内ドアが経年劣化で汚れている

②室内ドア枠や風呂ドア枠などの木の部分の塗料が剥がれている

③居間のフローリング部分が経年劣化している

　以前、ペンキ屋さんに見積をお願いしたところ、①だけで５万円くらいかかると言われていた。確かに、ペンキ塗りは手間のかかる職人技なので、値が張るのは仕方が無いが、ちょっと高すぎた。そこで、今日、Ｍ信用金庫の知り合いのペンキ屋さんに来てもらい、下見をお願いした。

　そのペンキ屋さんは、今は店の看板を出していない（老後をのんびりしている）が、今でも仕事はボチボチやって、かれこれ４０年以上というベテラン職人（一人親方）さんだった。職人さんを部屋に案内し、①②③について話をすると、「Ｍ信用金庫さんからの紹介なので、全部やって５万円でやらせていただきます」と職人気質で即答してくれた。別の業者では①だけで５万円だったが、②③も入れて５万円とは大変ありがたいので、「ぜひ、お願いします」と頼んだ。

　ちなみに、①②は、現在の色と同じ色になるように複数のペンキを調合してから塗るそうだ。また、①のドアは、ドアの中にガラスが１０枚はめ込んであるので、塗装には手間がかかるようだ。②は、玄関、キッチン、風呂、居間など５か所位を壁紙を汚さず塗るそうだ。③は、シンナーでフローリングのワックスを落としてからニスを塗るそうだ。出来上がりが楽しみだ。

　今日、ウイング社から１０１号室の入居者が２年間の更新手続きを行ったとの連絡がった。更新手数料は家賃の１ヶ月分でウイング社と私で折半するので、０．５ヶ月分が私の分となる。わずか０．５ヶ月分とはいえ、１０２号室の空室が続き、ＣＦにマイナス影響を与えている現在、大変ありがたい出来事だ。

　今回の更新は、アパートを購入してから初めてのことだったので、貴重な経験となった。