不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

２０１２年１１月時点の｢最新収支状況｣（固定ページ）を更新した。

　１０月分の自販機売上は６，５７０円という低い数字に終わった。夏の暑い時には、今回の売上よりも４倍以上あったが、段々、寒くなってきたことが影響しているようだ。

　１０月分の売上に対する販売手数料として１，８００円が振り込まれた。

　昨年末、Ｊ信用金庫で２．３％のローンを組んで品川マンションを購入した。今日、Ｍ信用金庫の依頼を受け、この品川マンションのローンをＭ信用金庫に借換えた。金利は１．９％で３０年間で計算すると約１００万円の節約となった。

　今回、借換えを実行して感じたのは、信用金庫の手数料は安いということだった。１０月に大田区アパートのローンをＳ銀行からＭ信用金庫に借り換えた時、Ｓ銀行に支払った一括繰上げ返済手数料はローン残高の３％で約１００万円かかったが、今回の品川マンションのローン一括返済手数料は、たった１万円だった。このようなことからも、物件を購入する時には、融資ＯＫとしてくれる銀行があったとしても、購入を焦らずに、金融機関を選択するくらいの余裕をもつことが大切だと痛感した。