不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

２７年分の節税対策を色々考えたが、後の祭りなので限界がある。そこで、２８年分の節税対策として、家賃収入を減らすことを考えた。それは、地方のマンションに一人暮らししている高齢の母に、墨田区アパートへ引っ越してもらうというものだ。

私としても、地方の母に会いに行くのには時間がかかって大変だが、墨田区アパートに引っ越してもらえれば楽になるし、家賃収入をもらわなければ節税対策にもなる。

この場合の会計処理については、どのようにすればよいか青色申告会で確認しようと思う。

不動産の所得金額（税引き前利益）が３００万円になってしまったので、節税対策を考えた。

そこで、職人さんにお願いして仕掛中の目黒区アパートの外壁塗装、墨田区アパートの室内リフォーム、大田区アパートの室内リフォームについて、昨年末迄の工賃を請求してもらい未払金で処理することにした。

この未払金勘定項目は、現時点では未だ支払っていないが、平成２７年の確定申告として経費計上できるという勘定項目だ。条件としては、請求書が平成２７年分日付であり、平成２８年に支払う必要がある。当然、２８年の確定申告では未払金を相殺するので、経費計上はできない。

今年の目標

１．法人化（資産管理会社：リース型）を真剣に考える

　Ｈ２７決算書の所得金額が３００万円になったこともあり、前々から考えていた法人化を検討し、場合により設立する。

２．妻へ給与を支払う

　今まで行ていなかったが、妻に専従者給与として月１０万円くらい支払うようにする。昨年、妻が就職したこともあり、扶養から外れているため実行しやすくなった。

３．ファイナンシャルプランナーの資格を取る

　昨年、宅建試験に合格したので、関連性の高いＦＰの資格を目指す。これは、法人化したときにも役立つ。

４．一棟物を購入

　今までは土地値物件を中心に購入してきたが、減価償却を狙い建物の金額が高い一棟物を購入する。

５．知人の不動産会社の引き継ぎを検討

　知人の不動産会社が後継者問題で悩んでいて私に引き継いで欲しいといわれているので、具体的な詰めを行う。

新年、あけましておめでとうございます。

さて、年末年始の休みを利用して、溜まっていた確定申告の仕分け作業を行った。いつもこの時期、１年分のデータ入力が大変なので、こまめにやろうと反省するのだが、それが出来ない。

ただ、Ｈ２６は、物件を購入しなかったので、複雑な仕分け処理がないことが幸いだと思い、３０日、３１日、１日と３日間かけて、やっと、領収書整理、通帳整理、データ入力が終わった。

そして、決算書の所得金額を見ると・・・

何と、３００万円もプラスになっている。わかる人には、わかるだろうが、これは非常にエライことだ！！

今度は、目黒区のアパートの住人が年明け早々に退去するという。

こう立て続けに退去連絡があると、かなり凹む。

この住人の退去理由は特になく、気分的なものらしい。

逆にそういう理由のときは、ちょっと、怪しい。それは、男の一人暮らしなので、かなり、部屋が汚れて気分を変えるケースがあるからだ。

退去したら、早々に確認しよう。