２０１２年の１年間の不動産活動を振り返ってみた。
１月 今年の目標はアパート一棟物にする決意
２月 大田区アパートの物件見学
物件評価、シュミレーション分析の結果
いよいよ、売買契約を締結
３月 融資審査結果について、社長より衝撃の事実を伝えられる
悩んだ挙げ句、Ｓ銀行で融資申請手続き
購入したアパートの外観写真
アパートの室内写真を入手
確定申告にチャレンジ
アパートの外構工事完了
４月 未入居が２部屋あり、想定家賃を下回ることに
福岡ワンルームマンション 売買契約締結
５月 吉良さんが１０３号室の入居者を待ち伏せ
６月 １０３号室のクリーニング状況を確認
７月 賃貸専門の責任者と打ち合わせ
信用金庫にアパートローンの借換え相談
大田区アパート 残念ながら１０２号室退去
８月 １０２号室のフローリング張替はウイング社がスぺシャル対応
アパートローンの借換え審査結果がまだ出ない
９月 街の不動産屋へ初めての営業
Ｋ信用金庫より、アパートローン審査の残念な知らせ
新たにＭ信用金庫へローン借換え相談を開始
１０月 ウイング木田社長に現状の経営状況を相談
１０２号室 時間がかかったがリフォーム完成
不動産経営を始めて、ちょうど１年が経った
大田区アパート １０２号室の大幅家賃改定
大田区アパート Ｍ信用金庫で借換ＯＫの連絡あり
１１月 品川マンション ローン金利をスペシャル対応
大田区アパート ペンキ屋さんの作業完成
１２月 大田区アパート 空室対策キャンペーン企画
大田区アパート 屋根と外壁塗装が完了
品川マンション オーバーローンで購入し、１年経過した総合評価
空室対策は、ここまでＩＴ化が進んでいた
物件購入、確定申告、家賃滞納、連続退去、ローン借換え、空室対策、客付け営業、リフォーム、ブログ公開など、色々あったが、将来のことを考えて取り組んでいることなので、苦労もしたが大変勉強になった１年だった。特に、空室が続いているとは言え、家賃収入でローン返済が出来ているし、大家業が本業であるサラリーマンの仕事に影響を与えることなく、両立ができるということが実感できた。なので、ここ最近は、来年の物件買い増しにも意欲が湧いてきた。
ＰＳ
ウイング社の木田社長、吉良さん、遠藤部長、新堀さん、今年一年、ありがとうございました。来年もよろしくお願いします。
福岡は大変にワンルーム激戦区です。しょぼい所など1万
円コッキリで、募集してます。それでも供給過剰のため
客付けできません。今の入居者を是が非でも入居続けさ
せてたほうがいいです。次回は3万円での入居はまず無理
ですから。
1年分以上のブログを大晦日の本日、一気読みしました。
見ごたえありました。ＡＰは土地値が高いとはいえ、
日々のキャッシュフローが厳しい感じではあります。
まずはアパートへの入居をウィングと膝を突き合わして
解決したほうがいいのでは？
購入前は1ヶ月で入居させると言ってた訳ですから。
長々さま
コメントありがとうございます。
アパートの入居にについては、アドバイス頂いた通り、ウイング社と相談していて良い方向になりました。
今年も、ブログ更新を頑張っていきますので、ぜひ、遠慮なく、コメントを頂ければと思います。
よろしくお願いいたします。